目前很多人都普片认为在美国等发达国家地区购房房屋的时候最好能够在退休之前就把向银行所贷的款项还清，这样一大家子就可以无忧无虑轻松没有任何负担的居住在完全属于自己房子里。然而如果这种条件针对那种想搬家或者是想购买第二套房产的人群还适用吗？今天北美购房网的小编就来纠正一下这个误区！

小编认为，这主要取决于你的资产有多少可用空间，可能你很享受立马付现，拥有现房的快感，但最谨慎的办法还是申请贷款。因为你无法预知未来将会发生什么，所以请不要把所有或者大多数财产投进房子。虽然申请房贷确实会增加每月开销，但能让你持有多数的钱，不用担心每月生活费和紧急事故所需的费用。

更重要的是，对于已经退休的你，千万不要在一年内领出太多个人退休帐户(IRA)的钱来买第二栋房子，一来可能导致你的税率提高，严重的话甚至能造成联邦医疗保险(Medicare)B或D部分进行收入调整。

说了这么多，但是退休后还能获得房贷吗？在美国的房贷申请不是要跟工作挂钩吗？虽然不能给你确切的答复，“不见得”三个字还是蕴含了很大程度上的可能性。若你有稳定的收入，例如退休金或定期从投资帐户领钱，你就可能符合资格。

小编建议，最好事先向当地银行或房贷经纪打听，以了解需要何种收入，若是须显示申请房贷前固定领收入要达到某个月数，就可以开始着手进行。

或许你还能申请到超出你预期寿命的还贷期限。也就是说，一名八旬老翁可以获得30年贷款，虽然他的寿命不大可能超过贷款年限。所以若是申请房贷适合你的情况，而且你没有把净值留给继承人的问题，既然你不大可能活过房贷年限，何不干脆申请最久年限。

还有另一种方法是申请逆向房贷(reversemortgage)，采用这种方式，基本上你是每个月用淨值抵押贷款，但是不需每月付钱。但是有一点你一定要考量清楚，逆向房贷要求付一大笔头款，受年龄和其他因素影响，有时甚至可高达50%。如果你大房换小房，就大可不必担心，因为你可把一些卖房所得作为头款，其他的钱则自己收起来，不过你应考虑逆向房贷的费用高昂，以及是否必须保存房子净值。

怎么样？是不是发现自己已经钻入这种误区了呢？如果是的话就该快纠正过来吧！