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知道这些,买房一点都不难

来源:北美购房网作者:北美购房网时间:2015/12/29

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听很多人说,在美国买房琐碎的事情特别多,手续也很复杂。其实,如果事前做好准备,了解好了,买房一点都不难。这些信息都是你应该掌握的。

美国购置房产不受限

美国是一个成熟的市场经济国家,对外国投资者持欢迎态度。非美国公民,无绿卡,任何人都可以购买美国房产,只要你拥有中国护照,你就可以完成购房交易,即使你没有美国签证,也可以通过电子邮件完成交易。

房产经纪人的作用
在美国,无论是新房还是二手房,95%的房产交易是通过经纪完成的。当你决定在某地买房,聘用一位有足够经验的房地产经纪人至关重要。一位好的经纪人不但可以帮您搞定所有与交易有关的必要手续,还会提醒你没有想到的问题,避免以后出现麻烦。

预算买房各项费用
    购房除了房款以外,还涉及到多种手续费及过户费用。在买房前期,你的经纪人或者银行贷款员会为你估算各项费用,包括过户公司费用丶地契保险费丶房屋检验费丶公寓管理费丶房屋保险费,地产税等。这些费用在最后房子成交前都有要交齐或付帐。基本现金买主需要预留房款的0.5-1%,贷款买家需要预留房款的2.5-4%作为各项费用的开支

另外与中国不太一样的一点是,在美国加州, 买卖双方经纪人的佣金都由卖方支付。只是遇到相当复杂或看房成本过高的买卖,买方才有可能额外支付费用给买方经纪人。

讨价还价要适宜
如果是买方市场,在美国购房时,价格尚有商议空间,但一些中国买家开大口压价,反而让对方觉得没有诚意,从而失去机会。美国的房地产市场成熟,信息公开,专业的地产经纪人会为客人提供市场分析报告,包括标地地产一定距离内同类型房产售出的价格等数据,这样,房产的挂牌价格是否合理,不是考臆想猜测,而是靠数据来说话。

房产税征收
    全美50个州都征收房产税,这一税种是美国地方政府的主要收入来源,也是平衡地方财政预算的主要手段。 一旦你成为房主,你就需要每年向当地政府缴纳房地产税。加州的房产税基本在1.2%-1.75%之间。例如,房地产税在1.5%,房产价值为30万美元,你就需每年缴纳4500美元至地方政府。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出丶完善公共设施和民众的福利,因此学区越好,吸引更多人迁入,则该地区的房价也会被带动,房产税收入越高,城市的建设会更加完善,这是一个良性的循环。
中国人在美也可贷款买房

美国本土的华资银行、大型的国际银行可以为中国投资者提供贷款,一般先要将房款的40%放入美国本地银行至少2个月。客户需要提前2个月准备首付款到境外账户,如香港账户。登陆美国之前,还需要带一些贷款的资料,这些在去之前是要跟美国的房地产经纪相互沟通。

根据银行要求不同首付款是30-50%,贷款利率3.8-5.8%左右。只要找到专业的机构或经纪提前规划好这些事情,一般贷款都问题不大。

为抢房做好充足准备

在房产投资很热的城市,尤其在洛杉矶,当处于卖方市场时,很多买家会遇到有钱买不到房子的情况,所以对于那些有足够资金的客人而言,不要因为一味想着要在美国贷款充分利用杠杆效应而降低自己的竞争力。当遇到热门的房源时,不妨先以全现金在众多竞争者脱颖而出,之后可用房屋抵押来申请重新贷款,这样不仅抢房毫无压力,对于之后的其他投资或现金流也不成问题了。

而对于需要先行贷款的买家而言,在看房前取得银行的预先批准信(Pre-approval Letter)则是至关重要,毕竟谁也不希望看中的房子因为自己的材料准备不足而被他人捷足先登。

 

 

 

 

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标签:美国,买房

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