现在大家都知道北京的房价高，住不起，那么具体说道北京的房子有多贵，还得看地段，反正现在5环内的两居没个500万是拿不下来的。你以为光这个费用就够了？那就太天真了，买房子，花钱的地方多着呢。

契税：如果以首次置业和非首次置业来划分的话，首次置业分为3种情况：面积90平米以下要交 1%的契税；面积90平米以上144平米以下是1.5%；面积在144方以上是 3%;如果是非首次置业的话，就都要交3%的契税。此外，如果购买的是非普通住房或非居住用房的话，一律按3%交；如果购买的是经济适用房或公有住房的话，则90平米以下的交1%契税，90平米以上的就按1.5%来交。举个例子，假设某人90万买了一套90平米的普通用房，那么她要交的契税就是：900000*1%=9000.所以她要交9000块的契税。

房屋维修基金：房屋维修基金，简单点说，就是我们住的房子在保修期过了之后，如果要重新改造房屋，就可以启动这笔资金。据了解，广州目前的房屋维修基金收取的费用不超过房额的3%。

物业管理费：物业管理费也是一笔不小的数目。不同楼盘的价格自然不一样，不过大多数楼盘的物业管理费不低于5元/平米/月，其中有住宅最高收费竟达到了9.8元/平米/月，如果是100平米的房子，一年下来就要收1.2万左右的物业管理费，所以说，物业管理费绝对是不能忽视的。

权属登记费：其实就是办理房产证的费用，办理一套需要花80元。

交易手续费：交易手续费就是我们在办理交易过户等手续时要交的费用。现在广州的收费情况是，住宅是3元/平米，非住宅是11元/平米。

谈完了这五个主要税种，我们再来举个例子，假设现在我们想在广州买首套房子，大概100平米，价格是1万/平，所以总额是100万。那么首付起码要花多少钱呢？PS:看吧 你哪儿买1万一平的房子去 只是举个例子

首先，是房子的首付成本：100万*30%=30万

然后是契税：100万元*1.5%=1.5万元

房屋维修基金：100万元*3%=3万元

物业管理费（就按正常价5元）：100*5*12=6000元

权属登记费：80元

交易手续费：100*3=300元

这样算下来，我们起码要交35万，也就是除去房子成本的30万，其他费用起码要再多花5万。

接下来说说二手房，二手房和一手房有点不一样，主要要交的税费有契税、营业税、个人所得税、土地出让金、权属登记费、交易手续费等。

营业税：这里的营业税主要有时间的划分，如果是居住2年以上并且属于卖方唯一的住宅，则不用交此税；如果是2年以下需要交总房额的5.65%。

个人所得税：这里也有时间上的划分，如果是居住2年以上并且属于卖方唯一的住宅，则不用交此税；如果是2年以下或者住满2年以上，但房子不是卖方唯一的房产，则普通住房需要交总房额的1%，非普通住房需要交总房额的2%。

土地出让金：一般是总房额的1%，并且只需要交一次

契税、权属登记费还有交易手续费等与一手房一致。假设我们现在想买一套100平米的二手房，每平米1万，那么一共要花100万。首次付款又需要交多少呢？

首先，是房子的首付成本：100万*30%=30万

然后是契税：100万元*1.5%=1.5万元

营业税：100万元*5.65%=5.65万元

个人所得税：100万元*1%=1万元

权属登记费：80元

交易手续费：100*3=300元

算下来，我们起码要交38万，也就是除去房子成本的30万，其他费用起码要再多花8万。

要买房，还得把这笔帐算精了，买房，得慎重！