北京房展会国际部总监魏克飞说，国内的海外房产投资服务机构主要有两类，一类是国外开发商在国内设立的销售服务公司，买房人要注意查询开发商背景；另一类是海外投资服务中介，验证中介服务机构的资质，可到当地主管部门官网查询。

选房产中介需查资质业内人士介绍，不需要办移民，年满18岁、有购买能力的海外人士都可在澳洲购房。不过也有一些限制，在悉尼所在的新南威尔士州，海外非移民人士只能购买澳洲新房，不能购买二手房。

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首付100万元买悉尼市中心两居

关国聪说，在悉尼市区买一个套内面积80平米左右的两居期房，总价70万-80万澳元，折合人民币约450万元。需准备两成首付，90万元人民币，加上各种税费约100万元人民币。

据关国聪介绍，悉尼买房流程相对复杂，首先，买房人从国内代理中介处看中房屋后，需支付35000元人民币的留房诚意金，诚意金在首付之后归还。接着，请律师全程负责买房事宜，律师费1000-1500澳元，约6400-9500元人民币。在律师陪同下，签购房合同，付10%的首付款。这部分首付款先支付到第三方监管账户，房款的利息属于业主。

在交房前的2-3个月内，买房人准备贷款材料，办理贷款手续，海外人士可贷额度为房款总价的70%-80%。需向贷款机构支付评估费、检查费等。

交房时，律师跟随验房，审核通过后，再交尾款，尾款可以是10%的现金和80%的贷款。此时，之前监管账户中的首付和尾款一并交由开发商，买卖合同正式生效。贷款未还清前，房产证在银行手里，个人最多拥有一份复印件。全款付清后，才会有原件。贷款部分，可通过租金还贷，在悉尼，一套房子的租金可以还清月供。“其实买这个房子只要准备100多万元人民币。”有关人士说。

无房产税，出租需缴服务费

澳大利亚的支柱产业是教育、旅游和矿产出口，出口国主要是中国和日本。多年来，经济增长平稳。根据近50年的澳洲当地统计数据显示，澳洲房产增值有“七年翻一番”的说法。据了解，在悉尼，每套公寓每年需向政府缴约1000澳元的市政费，向物业公司缴约2500澳元的物业费，根据具体房屋情况有浮动。澳大利亚没有房产税，自住房屋卖出不需要缴纳增值税，投资房屋若在一年以内卖出，增值税为增值部分的50%，一年以上卖出可减免到增值部分的25%。若房屋出租，需向代理中介公司缴纳的服务费为年租金的6%-7%。固定利率住房贷款。诸如Mortgage Choice等贷款经纪表示，2013年12月份固定利率住房贷款的需求量正在增加，高达33%申请者选择固定利率住房贷款，环比增加3%。种工程师、医生专家以及基础工人，都是几个州同时紧缺的职业。就工程师来看，化学、土木、材料、交通、电子、电气、机械、采矿、石油等行业的工程师均是紧缺职业，州担保的选择面较广。悉尼购房当然可靠啊，因为这是有澳大利亚法律保护的。悉尼购房需要注意区域位置，房产项目，法律程序等多个方面的问题，特别是要找个好的代理公司，因为澳大利亚购房是需要代理的，