在美国贷款投资房屋和自住贷款房屋之间的区别
来源：http://www.hminvestment.com/作者：北美购房网时间：2017/3/26
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现如今很多人都用房产投资来挣钱。所以越来越多的朋友在去美国投资房产的时候选择贷款买房。但是在美国贷款买房自住和投资贷款还是有一定的区别的。
美国是一个购房政策比较宽松的国家。美国绿卡的任何一个人都可以在美国购买房产的。如果在美国买房，自住房的贷款和投资房的贷款还是有一些区别，一般来说，投资房的贷款利率比自住房贷款利率高出0.25%-0.375%，申请条件也较高。
在美国贷款投资房屋的时候就要鉴于自住房贷款有低利率等优惠政策，很多民众即使在购买投资房时也想以自住房申报。实际上，银行会依据一些条件来判定顾客购买的房产是用自住还是投资。例如，银行会要求顾客披露名下所有房产，一般第二套房产就是投资房；过户以后，60天内买房人要入住，且一年住满180天就算自住房；另外，一半自住、一半出租的情况也算做自住房。如果民众想要以自住房的利息来购买投资房，也有一种办法，就是付点数。一个点数，就是贷款金额的1%。举例来说，对于40万的投资房贷款，根据房利美的规定，如果要拿自住房的利息，贷款时要付两个点数，就是40 万乘2%，也就是一次性付8000元。
通过上述内容的比对可以发现，在美国贷款用于投资房屋和贷款用于自住房屋还是有一定区别的，这主要体现在房屋的利率上，大家在进行房产投资的同时应注意一下利率的变化。
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