投资美国房产的回报率怎么样
来源：http://us.fang.com/news/16278272_2.htm作者：北美购房网时间：2017/3/26
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在中国这几年房价一直都在不断的上涨中。所以越来越多人都开始去美国购买房屋。美国经济发达，教育一流。而且房价相比国内来看的话是比较低的。那么很多投资房产的人就可以在问了美国房产的回报率怎么样。
不管大家在美国买房是自住还是投资相信大家关注的总是房屋的回报率。在美国买房，不论是自住或是投资。目前都是一个非常好的时机。在美国加州，房子出租后的毛租金回报率一般可达到7-9%。扣掉持有成本和管理成本，净回报率平均 在5-6%之间。在中国的租屋市场租金回报率只有2-3%，与房价不成比例。
去年美国房价上涨区间在10%-15%，其中华人越多的地方，上浮幅度也越大。在房价提高的同时，租金上涨增幅追不上房价增幅，短期内回报率相应下降。但是值得注意的是，弗罗里达、迈阿密等二线城市的平均房价比一线城市低了10%-15%左右。假设你在中国北京有一套四环以外的房子，每平米价格在2.5万人民币，91平米的房子同样价值三十五万美金，这个房子出租，每月租金大约是三千五人民币左右，年毛收率是 1.8%。如果再扣除维修成本和物业管理费，回报率还要低些。若以租金为主要的话，在美国的投资回报率要远远高于中国。设想如果你将中国的那套房子卖掉，若而在北京改为租房，就租回你卖出的同等房子，把钱在美国买了同样价值的房子并且出租，扣除了北京自住的租金后 , 你还有$11618 装进袋里，等于每年收益 75517元人民币 , 而且还不必担心房价缩水，何乐不为。
现如今来美国进行房产投资的人越来越多，已经不在局限于富贵人家，很多人来美国投资房产都是奔着美国的高回报率而来，这也无可厚非，美国的房产回报率相当不错，适合各类人群前来购房。
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