怎样防止买房受骗
来源：http://www.fabao365.com/fangchan/9687/作者：北美购房网时间：2015/11/25
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买房前不但要学一些购房知识，还应到实地去考察，要多走多看，货比三家。现在不象早几年只有几个楼盘，没有选择的余地，如今在南宁就有两百个楼盘在开发，可选的房子较多。可以通过各方面的了解，选一家最中意的，然后在选两到三家备选的。在签合同时如果第一家开发商对你提出的一些要求不能给予更改或补充，而你又觉得比教重要，那就要勇敢地放弃他，然后在备选的里面在谈。买房是一件大事，对于工薪阶层更是不能轻而易举的下手。规避风险是首要的，不能仅仅听售楼小姐的甜言蜜语，更不能看到漂亮的售楼小姐就没了主见，不要看到很多人在抢购（许多时候可能是开发商请来演戏的，也就是人们俗称的托），就乱了阵脚放弃原则，也不能光看开发商的宣传和小区的外表。
在日常生活中，我们经常看到房产商在街道繁华地段打的打广告，广告牌上的房产地处风景优美之地，广告词又惹人心动，买房时，销售人员会给予很多诱人的承诺，但是在正式签合同时，却不是之前所看到所听到的样子，当购房者意识到已经上当受骗时，已经为时晚矣。所以在买房前，购房人一定要做好防范措施。为避免购房人上当受骗，本文将介绍怎样防止买房受骗，预防买房受骗的措施相关内容。
一、预防买房受骗的措施——签订购房预定书注意事项
如今买预售商品房，在签订预售合同前，多会签订房屋认购书，以确定双方的买卖意向。根据《合同法》的规定，当事人在签订正式的房地产买卖、预售等合同前，又签订意向书、预订书等的，如的确是双方真实意思的表示，权利义务内容不违反现行法律、法规的，该意向书、预订书等对双方均有约束力。因此，购房者签订购房预订书时，应与签订预售合同一样慎重，一般来说要注意下面三点：
（一）确认开发商已经拿到预售许可证
预售合同有示范文本，但预订书条款则比较简单，有些开发商可能会在预订书中并不写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。对此，购房者不可忽视，因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。
（二）预订书基本条款要约定详细
尽管法律没有明确规定预订书中必须写明哪些条款，但从法律原则上讲，既然是对买卖双方均有约束力的法律文书，因此双方达成一致的基本内容，尤其是房屋位置、面积、单价、总价等必须约定明确，否则通过签订预订书确定买卖意向的目的就很难实现。
（三）条款内容的约定要合法有效
尽管预订书的条款比较简单，但其中涉及的法律问题并不简单，这也是为何房屋预订纠纷比较多的原因。因此，购房者和开发商在预订书中约定的条款要合法有效，如定金或订金的处理、违约金的具体数额等，这些约定如违反有关法规的强制性规定或范围，则都是无效的。
二、预防买房受骗的措施——始终坚持平等互利、协商一致的原则
平等交易是一个法律原则。目前在房地产交易过程中，开发商(售楼人员)处在强势地位，与购房者之间信息极不对称，存在种种开发商(售楼人员)以强凌弱、做霸王买卖的现象。为此，消费者要摆正心态，不畏强权，购房时要把问题搞清、搞细，对合同条款有异议、约定不明确、不满意的，就坚决不签，坚决不买；该坚持的原则就一定要坚持，不要图一时之快，随便妥协，从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失。
三、预防买房受骗的措施——要有强烈的法律意识
对于购房人来说，挑选所购房屋的位置、压低价格固然重要，但我们认为更重要的是要时刻警觉。我们要看到在尚不规范的房地产市场中，陷阱无处不在。因此，学习了解有关法律、法规，向专业人士(特别是专业律师)咨询、了解有关购房方面的法律规定、知识是十分必要的，惟有此，才有可能较好地维护自己的合法权益。
四、预防买房受骗的措施——要认真签约，保留好证据
在购房过程中，不要轻信开发商(售楼人员)的花言巧语。在签署合同时一定要认真审查每一个条款，把相关问题问清楚、搞清楚；您希望得到的一切承诺，和双方业已形成的协议内容，务必以书面形式记录下来，以免日后空口无凭。收楼时和入住后，一旦发现问题，应保存好各种证据，必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据，以证明侵权事实的存在。
购房者在买房时要学会依靠专业人士、拿起法律武器维护自己的权利。房屋买卖不同于一般消费，涉及工程、质量、合同、物业管理等多个领域，有关法律法规比较复杂。购房人即使经多方考察，一般也很难通过个人的努力搞清问题的症结所在。律师是法律专业人士，对于合同等文书中的不合法的内容很容易发觉。购房者在买房前寻求律师的帮助，会及早的发现房屋买卖中的陷阱，维护购房者的合法权益。
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