随着中国经济的不断井喷，中国投资者相继将自己的资产转移海外，以实现利益最大化，购置房产是其投资的最好方式。但是不是每一个投资者都能全款购置房产的，贷款是相当有必要的。那么，在美国影响商贷利率的因素有哪些呢？

一是信用分数，信用分数在750分以上是最好的。

二是贷款年数，常见的有30年、15年及5年，通常年数越低，利率越好，因为贷款年数越长，贷款银行风险越高。

三是利率是固定还是浮动，通常浮动利率好过固定利率，固定利率贷款的风险在银行。

四是是否属于大额贷款（41万7000元以上，甚至62万5000元以上）。

五是自住、投资还是商用房，自住利率好过投资或商用房。

六是新买房还是重新贷款，新买房利率好过重新贷款。

七是独立房屋或共有公寓，独立房屋通常好过共有公寓，因为共有公寓贷款相对麻烦。

八是头期款比例，头期款高好过头期款低。

九是有没有买点数费用，买点数也能降低利率。

一般来说，房屋贷款利率跟著股票市场行走：坏的经济消息会让房屋贷款利率下降，好的经济消息会推高房屋贷款利率。中国投资者可以参照美国股市进行投资行为。