2015年美国平均房价
来源：http://www.cs.com.cn/xwzx/hwxx/201511/t20151125_4848987.html作者：北美购房网时间：2015/11/25
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下面我们来了解一下美国房价的走向。
标准普尔11月24日公布的数据显示，美国9月未季调S&P/CS20个大城市房价指数年率增长5.45%，预期增长5.1%，前值修正为增长5.13%。
美国9月20座大城市房价持续增长，按年增速则创下2014年8月份以来的最大涨幅。当天的报告暗示住宅房地产市场维持住了上升动力。
标准普尔(Standard &Poors)公司周二(11月24日)公布的数据显示，美国9月未季调S&P/CS20个大城市房价指数年率增长5.45%，预期增长5.1%，前值修正为增长5.13%。
当天的报告还显示，美国9月全国房价指数上升4.9%。
面对稳定的需求，市场上房屋供应有限是支撑房价上涨的原因。尽管美联储考虑加息导致贷款成本势将上升，但失业率处于2008年以来最低水平，以及工资加速上行的前景应该能提振住房市场。
标普/凯斯席勒报告称，9月美国房价增长获得动能；此次数据中，旧金山、丹佛市和波特兰房地产市场尤其繁荣，导致9月房价攀升。
分地区来看，所有20个城市的房价指数同比都上扬，旧金山以11.2%的升幅领涨，丹佛上涨10.9%。芝加哥上涨1.1%，在20个城市中升幅最小。
标普/凯斯-席勒指数基于三个月均值，这意味着9月份数据也受到8月份和7月份交易的影响。
比如，纽约曼哈顿，岛就那么大，土地供应被天然局限索死，当然随着城市经济发展而寸土寸金。比如，在加州，在 70 年代以前，房价都是不高的。但是从那时起，加州开始实行很多土地保护政䇿，把大量的地以环保为由变成不能进行商业开发的环保用地。现在加州有 90％ 的土地是受保护的。没有新地，经济大发展，人要买房，当然只能买卖已有的土地，房价就突飞了，要跌，也有限度。 类似的，自打内华达州在 1990 年左右有了土地限制后，它的房价也猛涨了。对土地的限制有很多种，有不同的理由，比如环保。比如我们这里有保护地平线法（超过三层的房子要特别报批）。比如，在 Virginia 州某些地方，独立屋要保证有相当大的院子，好像是半公顷左右，这样同样的方圆里能塞进的房子就受限了。比如 zoning，就是决定每地土地的可能用途：私人，商业。比如我家好像是 C3，就是私人住房，可出租。而前门的就是 C4，可以做私人用，也可以开店，但不能进行具体的产品制造。任何土地改 zoning，就要开听证会。美国对土地供应管理最松的，就是德州休斯顿，连 zoning 都没有，随便造。所以德州的整体房价相对经济水平，是非常便宜的。不过，投机无处不在，就是在德州，80 年代也出过史上数一数二的房产投机崩盘事件，一次在达拉斯，一次在休斯顿。
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