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2015旧金山房价也疯狂 一公寓要价4900万

来源:http://www.juwai.com/news/130757.htm作者:北美购房网时间:2015/11/17

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旧金山今春的房市又有戏剧性的发展,房价再大幅飙升,升至令人抓狂。2012年,旧金山房市率先复苏,之后节节攀升,大家对房价创新高的消息已变得麻木,但今春的发展让人惊觉,事情怎么已发展到这个地步。

旧金山房价

旧金山今春的房市又有戏剧性的发展,房价再大幅飙升,升至令人抓狂

去年底,市内一栋330平方呎的小屋竟以76万9000元成交。今年4月,米慎区一栋破屋开价109万,成交价竟要235万。5月初,市中心还在兴建的一栋公寓大厦 (中国公司投资),顶层的复式公寓开售,开价4900万,打破了纪录。

权威的史坦普房价指数报导的“旧金山”房价,其实包括旧金山、圣马刁、马连、阿拉米达和康曲柯士达五个县,所以不能反映旧金山房价的疯狂情况。房地产网站Paragon的最新报告可以让人看到其中的戏剧性发展。

报告说,旧金山4月的中间房价已飙至122.5万;高档的太平洋岗和普里西度更接近600万,治安最差的湾景区也要61万,华人关注的中日落区升至115万,中列治文区升至155万。

2007年11月,即房市崩溃前夕,旧金山中间房价升至89 万5000元,当时大家都觉得房价升至不合理水平,但由2012年1月到今年4月,房价戏剧性的飙升更令人抓狂。其间的过程大致如下:2012年1月 61.5万,6月破70万,11月破80万。2013年4月破90万。2014年6月破100万。2015年4 月122.5万。

每年1月,通常是房市低潮,到了4月买气才会重现。但过去三年的情况完全改写这个习惯:2013年1至4月,旧金山的中间房价升了20%;2014年1至4月升了15%;2015年1 至月更大幅飙升32%。

房价发展至这种程度,已引起关注。据财经网站Wealthfront的计算,收入25万元的年轻夫妇如以30岁计,买入一栋100万元的房子 (头款20万,房贷80万,30 年定息3.75%)并储钱供两名子女上大学,到他们退休时,所需退休金,竟然短缺数十万元,因此无法安心退休。

旧金山地小,只有46平方哩,房子数量有限,而科技初创公司热潮还方兴未艾,年轻科技人不断涌入,房子严重供不应求,再加上用现金买房的中国客,现在看来令人抓狂的房价,可能还有更令人难以置信的发展。

 

 

 

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