美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）昨日发布消息，今年7月份美国现房成交量升至3年半来最高水平，且升幅高于预期。

2013年8月中现房销售和房贷利率走势图

 图为2010年12月至2013年8月中现房销售和房贷利率走势图。现房销售户数不断上走(红色曲线图，数据参照左边轴，单位为百万户)；而房贷申请数量却不断下滑(黑色曲线图，数据参照右边轴)，自5月高峰已下滑62%。

 7月份美国现房成交量为539万户，与6月份相比上升了6.5%，与去年同期相比上升了17.2%。现房中位价从去年18.78万美元上升至21.35万美元，上升13.7%。

 7月美国现房库存从前一月的216万户升至228万户，按当前销售速度计算，相当于5.1个月的供应量。

 另据房地美数据，截至8月15日当周，30年期固定抵押贷款平均利率已上升至4.4%，而去年11月曾触及历史低点3.31%。

 NAR首席经济学家Lawrence Yun说：抵押贷款利率处于两年最高水平，这使得一些买家不再观望。最初的利率上升对达成交易提供了强有力刺激，但若进一步上升，将导致符合条件的买家减少。

 但他预计，其他一些因素将有助房市保持复苏：就业率增加，且随着拖欠违约率降低，未来一段时间里抵押贷款承销标准也将从当前的严格状态变为正常化。

 另外，美国住房贷款申请连续第二周下跌，较高的利率也令再融资申请数量减少。抵押贷款银行家协会(MBA)周三表示，截至8月16日的一周中，其抵押贷款申请活动，其中包括再融资和新购置房产需求，经季节性调整后指数下跌了4.6％。