随着政府债券的收益率接近历史低点，全球股市已令投资者对边沿最多的一年，房地产投资已经得到普及。

世界上最大的主权财富基金，挪威的$ 860十亿石油基金，本月早些时候宣布，它可能投资超过$ 4十亿在财产，今年全球范围内，打破去年的纪录。

但后金融危机的影响，经过数年的住宅和商业物业的强劲增长，支付能力对一些投资者已经成为一个限制因素。

随着经济增长有所放缓，投资者也越来越认识到其实际成本，以购买，持有和出售物业，选择在世界何处，以投资房地产时，税务成本的关键因素供投资者参考。

通过奢侈品全球房地产代理莱坊和顾问团EY汇编的数据也相吻合税收上的$ 100万$ 10个万起财产的成本在15个城市 - 假设一个非居民投资者有一笔资金投资于多个城市在世界各地，酒店拥有一个五年期间。

在分析这些城市，物业费是最高的，莱坊和安永已经确定巴黎（含税费构成15.3％的财产的成本），柏林（13.3％）和日内瓦（为12.6％），以影响外国投资者最高物业费在$百万马克。

考虑到跨越15个城市的税收成本，这是一个不同的故事。税收是最高的圣保罗，在那里，尽管获得更多的财产为你的钱无论是在$ 100万$千万级别的，成本投资将约为31.5％投资于投资的第五年的总成本。其次是香港。

“当购买物业作为投资，税收不一定是首先关注的，但它是非常重要的，因为它往往是税后回报衡量投资的成功。我们的研究表明，这份报告在全国各城市的税负变化大大无论是在数量和程度上说：“在安永，卡罗琳Steppler私人客户税务服务合伙人。

“从3.5％或3.6％的楼价在第五年分别在摩纳哥和迪拜，超过30％的圣保罗。在所有这些国家然而一条共同的主线，这表明没有放缓的迹象，是继续关注房地产作为税收来源，“Steppler补充。

下面我们就来看看世界上一些主要城市的税收成本方面的比较：

香港

香港税收成本，包括印花税，房产税，租金收入及利得税的出售收益，相当于约22.4％，23.2年度百分之五的楼价，使税收成本在购买豪宅的最多一个贵在世界上，根据该报告。税收成本的最显著的部分是15％的买家印花税（BSD），这是唯一收费的非香港永久居民及公司买家。

纽约

美国的税收成本纽约酒店等同于15.5％（为$1米财产）和19.2％（为$10米属性）的房地产价格的第五年。谁投资，在纽约市的出租物业非美国人士可以考虑选举被视为在美国从事贸易或业务的所得税，这使得个人扣除在确定应纳税所得额产生的租金收入产生的费用。

“随着财富的全球化进程的加速，纽约的奢侈品市场，伴随着伦敦的，仍然是大多数富裕人士的愿望清单的顶部，但随着当地经济的好转以及强势美元，美国的需求再次媲美国外的需求，”说研究全球主管莱坊，利亚姆·贝利。

伦敦

英国税务成本等同于假定的第五年的价格大约为9.7％（为$1米财产）和20.7％（为$10米属性）。

“最近的税制改革在伦敦的净影响是缓慢的价格增长，减少交易量在过去12个月 - 这表示，税收从来没有购买在城市的主要驱动力由伦敦独特的全球业务群更广泛的提供，其世界领先的教育经费，其生活方式的报价应保证需求只能勉强通过近年来的改革的影响，“贝利说。

摩纳哥

摩纳哥税收成本相对较低，相当于约3.5％的房地产价格的第五年。非居民受益于低税制，当他们投资于摩纳哥的性质，因为税是由于只对收购（不征税的租金收入和资本收益）。虽然它的低税率的地位是一个主要动机为那些重新定位，对报价在摩纳哥的生活方式也是重要的驱动程序，根据该报告。

悉尼

澳大利亚的税收成本相当于约18％ （为$ 1米财产）和26％ （为$ 10米属性）的房地产价格的第五年。在澳大利亚最大的税收成本相对于资本利得税，这是一般强加于净收益出售物业由供应商/销售商。澳大利亚的非居民目前只限于购买新的或现成的，计划性。

“总理的价格在悉尼，在上年增长13.7 ％，至2015年9月，是自金融危机以来最强的年度增长， ”贝利补充说。