纽约住宅向发展新方向高贵瘦

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一座新地标"one57”大楼，2014年，在高楼林立的纽约曼哈顿区中心地带竣工——“楼高306米，是当时纽约最高的住宅楼。与此同时，房价也创下天价——位于89层和90层的顶层公寓，被神秘富豪以一亿美元（约合人民币6.4亿元）的价格收入囊中，创下纽约史上最贵公寓纪录。

在美国有线电视新闻网（cnn）看来，不论是伦敦、芝加哥、香港还是纽约，“大楼变得越来越高，且使用面积越来越小，从外观看显得愈发‘高挑’”。

今年6月，one57“纽约最高住宅”的称号被“432公园大道”大厦抢走，后者高达406米。然而到2018年，冠军将再次易主，在建的诺德斯特隆大厦将高达541米，和2014年落成的新世贸中心1号楼并驾齐驱。

紧邻诺德斯特隆大厦的另一座大楼会在“纤瘦组”夺冠。该楼高435.25米，但平面面积最大处只有24.38×18.28米。

有媒体表示，摩天大楼愈发“高挑纤瘦”的原因除了寸土寸金，还有法规——纽约1961年出台的建筑条例限制了大楼的占地面积，但这项规定没有对建筑高度提出要求，因此开发商可以向上开发空间。这造成了几十年来，纽约大楼“高贵瘦”的发展趋势。

纽约建筑用地越来越小

事实上，在9·11恐怖袭击发生后的几年，美国东部地区特别是纽约，对高层住宅的市场需求不断萎缩。经历了几年的震荡，新一轮建房热潮才逐渐出现，数十座超高层公寓楼在全美各城市拔地而起。

“富豪们都想购买像冠军奖杯一样的房子。”有“美国地产之王”之称的唐纳德·特朗普表示。

“一方面是地段好，地价高；另一方面，新材料和新技术的发展使得建造高层大楼成为可能，并且大楼越高，开发商赚到的钱就越多。至于是否有人愿意买直入云霄的房子，完全不用担心，一些国际买家和超级富豪正在找寻天价住宅的投资门道。”cnn称。

由于可用地规模越来越小，纽约高端房产的价格一涨再涨。特朗普称，纽约州的土地成本已是天文数字。

高层建筑对减震消防要求高

不过，住高层公寓特别是300米以上的楼层，会有一些麻烦。超过这个高度的楼层由于风太大，基本不会有室外的阳台。很多大厦为了业主的观景需要设置了玻璃幕墙，但大多数窗户是不能打开的。

专业人士称，从售价看，楼高一层，价格会相应提高，但越过一定高度后，景观的变化就微乎其微了，此外还得看周边建筑有多高。房产销售商南希·帕克告诉cnn，想住高层跟心理因素有关，人们争相购买更高层的公寓，其实是花钱买“地位”。

高层建筑的消防及减震问题，一直困扰着建筑界。加上大楼的“腰围”越来越细，对相关技术提出了更大挑战。另外，由于超高层建筑越来越多，纽约中央公园、体育场所、动物园、儿童游乐场等被摩天大楼的阴影笼罩，不少市民提出申诉，要求获得更好的采光和更多绿地，但目前这一诉求很难实现。

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标签：住宅

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