中国购房市场的饱和以及泡沫经济的存在，让国内投资者都更愿意把眼光投向海外市场，尤其近年来，随着国内“限贷、限购”政策实施和持续，手有余钱的买房人投资路径变窄，使得越来越多的国内投资者把视线投向了海外市场，投资墨尔本房产的热潮一时风靡。

据澳大利亚外商投资审查委员会(FIRB)的报告数据显示，2010年至2011年度，海外买家在澳大利亚房地产方面的整体投资数额高达415 亿澳元，同比上财年增加了一倍。其中，中国投资客共购买40.9亿澳元的物业资产，位居第二，仅次于英国投资客的46.1亿澳元。

出国梦的杜群介绍说，美国、澳大利亚、加拿大等国家之所以能吸引国内购房者，一个重要原因就是这些国家的房子拥有永久产权，地上建筑和所占土地都属于房主。另外，美洲、澳洲国家贷款首付比例较低，业主未收房之前，不需要支付贷款。而这些让投资澳洲房产更加诱人。

那么投资墨尔本房产，我们应该注意哪些呢？出国梦ceo杜群给出了宝贵意见：

一、受美国次贷危机及全球信贷危机的影响，澳大利亚大部分城市包括墨尔本在内的房价与销售量都有所下降。这对于我们国内的投资者来说可谓是个好消息。

二、墨尔本有着雄厚的经济基础而不会受到房产泡沫的影响。而另一使其保持良好经济基础的因素，就是该地的旅游业。墨尔本每年都有定量的游客到此参观游览，因此当地的房价一直较为平稳。

三、在墨尔本买房，选择哪个区域很重要，因为不同地区之间的房价差别很大。墨尔本房产中房价最贵的是富人区Toorak，房价最实惠的则是Doveton区，平均房价为人民币113万元左右。另一个较贵的区域是米尔格罗夫，房价最高则在人民币115.37万左右。

四、墨尔本的租金相当高，一周的房租就需要人民币2535元。建议去那里留学的学生，如果有条件，可以购买当地的学区房，投资与自住一举两得。

五、随着墨尔本越来越城市化，许多购房者和投资者都把眼光从普通的独栋房屋转向公寓大楼。墨尔本政府迎合市场需求，将建造大量的现代化公寓大楼，例如墨尔本将建造南半球的最高摩天大楼和Australia 108塔楼，而光是9月份就有6900套公寓新上市。