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芝加哥市区房地产:国际买家购房指南

来源:http://www.chineseofchicago.com/Content.aspx?nid=6230作者:北美购房网时间:2015/11/23

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1. 大芝加哥区域简介
大芝加哥是指芝加哥城市以及周边的郊区,和中国不同,在这里因为郊区都已经是非常成熟的社区,所以芝加哥人在选择住所时有很多人会选择郊区。
一般而言,工作的单身贵族,刚毕业开始工作,正出入事业发展期、上升期的工作族,或者年轻夫妻会选择在芝加哥城市高层公寓居住;而对于有了孩子,小孩需要上 学的家庭会因为学区、更大居住面积需求、预算成本等综合因素而选择购买郊区别墅,等到孩子都已经成家后,会再搬离郊区回到芝加哥城市居住。
在美国,购买房产后每年都需要交房产税,房产税约为房价的1.5%。在郊区,每个区所在别墅、公寓等支付的房产税主要用于该区公立学校的建设,包括支付学校 教师工资等。因此,在此学区居住的小孩选择公立学校上学是免费的。这也是为什幺在美国也有学区房一说。越好的学区,房价越高,支付的地税越高,而相应此区 的公立学校也能拥有更多的资金去建设学校,完善设施。
总体来说芝加哥由于东面是密歇根湖,所以只有西、南、北三面可以居住。一般来说不论 市区还是郊区,房屋越靠近湖区域治安、环境等综合条件越好,房屋相应也越贵,越往北越贵。北面一般来说公共设施好,交通便利,治安也好,居民主要以白人和 高收入亚裔白领为主。所以对于客户来说,我们往往会建议选择市中心以北至西的区域

2. 为什选么择芝加哥
干净的花园都市
芝加哥的独特正是在于能让你实现梦想,拥有传统郊区美式“桃源”生活的同时依然享受到大都市带来的便利。芝加哥市中心,你不需要开车,家人出行、朋友小聚、商谈生意,便利的地铁、公交系统能让你在30分钟内到达任何一个你想去的地方。
芝 加哥有”华丽一英里“之称的北密歇根大街位于芝加哥市中心,是一条足以媲美法国香榭丽舍大街的街道,是购物、用餐的绝佳去处。这也吸引越来越多职场新贵把 这里作为居住购房首选。走在芝加哥,你会发现芝加哥总是很干净,路上没有任何垃圾。在芝加哥,每个住户在步行范围内都有一个临近的公园,格兰特公园 (GrantPark),千禧公园(MillenniumPark),林肯公园(LincolnPark),杰佛逊公园(JeffersonPark), 以及刚建好的戴利公园(MaggieDaleyPark)。芝加哥市区的步行街其设计比纽约更宽,使得漫步在午后慵懒的街道时能拥有更多的阳光。
生活更便捷、物价更便宜

在 享受芝加哥这座花园都市提供的高质量的生活品质,实现你梦想的同时,你更会惊喜的发现芝加哥的物价很平易近人。在这里购买日常用品比纽约低26%,水电费 等也比纽约低47%,餐馆消费也比纽约低了35%,同样健康保险芝加哥收费也比纽约低了20%。纽约的房屋租金更是比芝加哥高82%,也就是说在纽约只能 买一个单人间的价格您能在芝加哥买一个豪华高层湖景高级公寓或者在宁静惬意的沿湖小镇购置别墅。
相比纽约曼哈顿中央公园附近公寓大楼 (432ParkAveBuilding)平均6000美金每平方英尺(即每平方米人民币39万),芝加哥市中心千禧公园的最豪华公寓之一的Legacy 大楼(LegacyBuilding)平均仅售600美金每平方英尺(即每平方米人民币3.9万)。
从公寓步行3分钟就能到不输给巴黎香 榭丽大道的“华丽一公里”密歇根大道,虽然公寓在高楼耸立的市中心,但从公寓望出去却是芝加哥最美的千禧公园(MillenniumPark)和正在新建 的戴利公园(MaggieDaleyPark),再远方是海军码头和纯净的天空,碧蓝的密歇根湖

建筑“圣地”,坐拥最美城市天际线
芝 加哥也被誉为“摩天大楼的故乡”,是摩天大厦数量仅次于纽约的美国第二大“摩天城”。截至2010年10月,芝加哥超过100米的摩天楼数量达到1204 座。芝加哥的天际线更是全球十大天际线之一。1871年的大火将芝加哥数里城区化为废墟,现在的芝加哥是在那之后重建的,大批建筑师开始将灵感付诸实践, 漫步在市区中,可以看到很多世界知名建筑大师作品,在市区或沿湖购买一套房屋,说不定正是出自这些建筑大师之手,又或者正好家隔壁那栋楼就是美国建筑史上 的标志。晚饭后沿芝加哥河散步,仰望两侧建筑,就如同阅读一部生动的现代建筑史。

经济、交通中心,美国的心脏动脉
芝加哥地处北美大陆的中心地带,是仅次于纽约市和洛杉矶的美国第三大城市,为美国最重要的铁路、航空枢纽,同时也是美国最为重要的金融、文化、制造业、期货和商品交易中心之一,目前已成为世界上重大影响力的大都市之一。
来 自世界各地的企业已经意识到芝加哥背后蕴藏的巨大机会,并看好芝加哥未来把握世界商业脉搏的潜力。2013年6月芝加哥在经济学人信息社发布的“2025 环球城市竞争力指数”报告中位居全美第二,世界第九。此指数由花旗集团发起,就吸引资本、人才及企业的能力综合评估全球120个城市2025年的未来竞争 力,重点放在经济强度。表现及未来潜力,观察历史趋势,分析来自跨六大洲84座城市的表现。

3. 芝加哥地产投资
芝 加哥城市一共有606km²,芝加哥没有一环、两环之说,而是把整个城市划分为89个不同的社区。大部分芝加哥人都在芝加哥市中心卢普区 (TheLoop)工作,卢普区是芝加哥的传统中央商务区,为美国第二大中央商务区,仅次于纽约曼哈顿中城。现在很多的中国留学生会选择留学芝加哥,而芝 加哥大学的商学院、法学院、医学院基本都设立在市区,大部分学生会选择在芝加哥城市学校附近租房。根据美国华尔街时报2014年10月份的统计报告,在芝 加哥住房与租房的成本为1.24比1,因此,对于留学生而言在芝加哥市区购买房产在上学的几年自住,将来毕业后可将其购买的房产作为投资,通过房屋出租每 年获得固定的投资回报.

一 般来说适合投资和居住的芝加哥区域,我们首推位于芝加哥卢普区周边,靠近芝加哥河或者密歇根湖下面7个社区,这几个区都属于治安好、交通便利、生活方便, 非常成熟的区域,且在下面几个区域购买一室一厅一卫的高层公寓楼,扣除地税、每个月的物业管理费,每年租金的净收益率大概在4%~6%.

 

 

 

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标签:芝加哥市区房地产

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