在北美买房前一定要关注的费用和缴纳的税费
来源：http://zhidao.baidu.com/question/584719027542289005作者：北美购房网时间：2015/11/23
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大家都知道北美经济发达，交通方便，很多人都想在北美买一栋属于自己的房子，所以在买房子之前，大家都会关注一下在买房前都需要缴纳那些关于买房的税。一次来保障自己的买的房子。那么在北美买房子都需要那些税，這无疑是大家在买房前关注的，或者是应该关注的。在美国，购房税费只有4种：交易税，所得税，赠予税和遗产税。
在美国，很多有固定收入的年轻人都热衷于买房。对美国人来说，买房比租房更合算，人们喜欢买房，因为美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。美国个人所得税很重，但美国税法规定，个人因为买房将月收入付了银行利息，就可以享受减免税，而租房是不免税的，也就是说租房要交所得税，交易税，赠予税和遗产税，一样不能少。
1、美国买房前：交易税，一般含在过户费里面，一般是买房价的0.5~2%，每个州不同。
2、美国买房后：持有成本，一个是房产税，一般是政府估价的1%，估价100万美元，房产税1万美元。整个美国房产税在0.4~3%，夏威夷房产税最低。加州、德州、纽约房产税较高。
3、美国买房后卖掉房子：2年内，需要交纳房产增值的30%；2年后，交纳房产增值部分的20%
4、卖掉房子再买新房：1031条款就在这时候起作用。比如100万买一个洛杉矶住宅（同样适合商业），几年后130万美元卖掉了，需要交纳30万美元的20%，6万美元的税。但是如果再买130万美元或以上价位的的房子，就不需要交纳这个增值税了。房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%多一点。政府会对每个房子做一个评估价，然后根据评估价计算房产税。很多国内非专业的投资人对房产税都有误解，其实按1%计算，就是你交100年房价才 涨一倍；实际上100年之后房价早已涨了至少10倍，房产税根本就可以忽略不计。同时在中国虽然没有房产税的概念，可是只有70年产权，房子的建筑成本只 有2000多人民币一平米，也就是说大部分成本都是土地成本，把房子的土地成本分摊到70年里，你所花的钱比美国的房产税其实还要高不少。
房屋保险
在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子，房屋保险费每个月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险，例如加州(房源)要加保地震险，南方城市要加保飓风险等。
物业费
物业费主要是针对公寓而言的，别墅一般没有物业，都是自己建房自己维护，物业费为零或者每年只有一到两百美元；那种开发商建一大片新别墅的情况需要特别 注意，物业费可能比较贵。公寓的物业费大约每年3000到5000美元，越是年代久远的公寓维护成本越高，物业费也越贵
在买房后还需要养房子，所以养房子还需要缴纳部分的费用，比如物业费保险费等。
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