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经济能力有限,购房意愿依旧

来源:http://www.worldpropertyjournal.com/real-estate-news/united-states/home-buyer-sentiment-2016-housing-opportunities-and-market-experience-report-national-association-of-realtors-lawrence-yun-homeownership-data-2015-9567.php作者:北美购房网时间:2015/12/22

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全国房地产经纪人协会(NAR)近期发布一份消费者季度调查报告,报告显示尽管只有半数的受访者认为当前经济形势开始好转,然而几乎所有的年轻租户还是希望能够买房,并且大部分人仍将购房作为实现美国梦的一部分。此外,一项研究家庭理财观念的新近指数表明,与今年早期相比,更多的人相信在未来几个月个人经济状况会有所好转。

NAR 近期发布的住户季度调查报告《住房机会与销售经验》(简称HOME),主要研究房地产发展趋势。其中包括对当前租户和房主购房的意愿调查,当前是否是购房或者售房的好时机,以及对房贷市场的经验与期望。每一季度根据房地产市场实际情况加入新的调查问题。

HOME数据显示,30岁左右的年轻租户中,94%希望未来能购房。总体来说,83%的租户渴望拥有自己的房屋,77%的租户认为购房是美国梦的一部分。

全国房地产经纪人协会首席经济学家云(Lawrence Yun)表示,调查结果显示普遍认为年轻人不想买房的观念是不对的,“尽管在金融和房市危机之际进入职场,但是对于绝大多数年轻人来说,能够买房已然成了个人目标。虽然各种各样的经济和私人问题导致大部分年轻人不能轻松购房,但是这一潜在需求是极大的。”

53%的租户表示当前未购房的原因是购买力不足,19%的租户表示租房比购房更具有灵活性。当问及未来购房的主要原因时,租户表示主要是考虑以后的生活方式。比如结婚生子,退休生活(33%)或者经济状况好转(26%)。

对于首次购房者来说,考虑更多的是租金、房价,住房供给,偿还学贷,结婚生子等综合因素,而不是房屋是否保值。

住户对经济发展形势呈两极态度

调查报告中的所有住户(包括租户和房主),对美国经济发展形势呈两极态度,一半认为经济发展形势良好,44%却认为经济正在衰退。

租户对于当前经济形势稍显乐观,57%的人认为经济正在持续增长。但是不管是否对美国经济有信心,认为经济发展不乐观的人当中,仍有76%希望能够购房。

云表示,2015年全国多数地区就业形势良好,住宅市场房屋销售是自经济危机以来最好的一年。然而,一些地区经济恢复缓慢,大多数家庭收入不高,所以仅有半数受访者认为经济正在持续增长。

云还补充道,与2005年的708万套成屋销售记录相比,目前大概有2600万套。因为自经济危机以来,收入增速低于租金和房价增速,导致库存增速远超经济增长速度。

极好的财政决策,美国梦的一部分

尽管当前经济形势并不明朗,在各年龄阶段和教育层次的调查对象中,84%的人仍认为购房是一个好的决定,且76%的人认为这是一个极其明智的决定。85%的人认为购房是他们实现美国梦的一部分。他们购房的主要原因包括,结婚生子(36%),拥有自己的空间(26%)以及退休后的居所(14%)。

购房时机绝佳,还债能力有限

NAR报告显示,82%的私房房主认为目前是购房的好时期,这样认为的租户仅为68%。61%的私房房主认为目前也是售房的好时期。

根据此报告,65%的人表示偿还贷款存在困难,收入水平也存在差异。年收入3至4万美元的租户(10%)不倾向于贷款,年收入5万美元以上的人中,51%表示能够偿还贷款。总的来说,5%的租户试着贷款买房,但是无力偿还。

房价走向,经济展望

美国大部分地区房屋销售持续复苏,89%的调查者表示所在社区房价和去年相比要么上涨,要么持平。91%的调查者认为未来半年房价走向依旧如此,

HOME调查报告还通过住房类型,年龄阶段,收入水平和所处地区等方面计算出“月度个人理财指数”。自3月份开始,指数不断上涨,12月份为目前最高--预计受访者未来半年经济状况会有所好转。当前,租户、年轻房主以及住在郊区的人对未来经济状况尤为乐观。

云表示,租户中绝大部分是年轻人,他们对未来尤为乐观。并且多数人准备定居下来,结婚生子,所以购房意愿强烈。但是,何时能够购房主要还是取决于市场上的房屋供给量以及个人财政情况。

 

 

 

 

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