购买房地产时，非居民与居民的税务是相同的，对于非居民购买物业的数量也同样没有限制。

　　但在出售房地产时，非居民与居民的税务是不同的。居民如果符合有关主要居屋的条件，房屋出售时资本增值可以免税，而非居民则不能享受这一优惠条件，即必须交付资产增值税，具体缴税金额不尽相同。

　　非居民在出售房屋时必须通知加拿大国税局并申请一份清税证明书，以确认因物业增值而必须交付的税款数目。该证明会同时发给卖出方和买入方，以保护买卖双方的利益。如果卖方未按此规定行事，那么买方可能有责任承担卖方所欠税款。

　 　如果卖方是非居民，律师有权事先扣留高达房价25%的金额放在信托户口中。在收到政府发出的Clearance Certificate后，律师会用此保证金付清卖家的有关税项，再将余款退还给卖家。如果卖家在final close以后30天之内仍然没有拿到清税证明书或未能够与国税局结清应交增值税项，则律师会将此保证金会交往国税局，再由卖家报税时去结清。

　　在购买楼花时，发展商可能会要求非居民分数次交纳一共35%的首付。非居民在final close之前转让楼花时，律师必须事先扣留上述保证金，以保证非居民会交付有关增值税项。

　　有些国家与加拿大有双边税务协定，而这些协定可能使卖家免去或降低在加拿大的税务。因此，卖家应咨询专业人士及有关国家的政府机构，以确保得到最大的利益。