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非加居民投资加拿大房地产的具体实施

来源:http://www.chinairn.com/news/20140118/0936306.html作者:北美购房网时间:2015/11/23

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非加拿大居民投资加拿大房地产,需要充分了解加拿大居民投资加拿大房地产的具体实施,现在小编为您简单介绍一下加拿大居民投资加拿大房地产。

一.加拿大政府对于非加拿大居民投资房地产有什么规定?

  根据加拿大联邦政府《公民法》,非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产,其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民,或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。

  在安大略省,《外国侨民房地产法》给予非加国公民拥有或出售房地产的权利。但是,按照《外省公司管理法》,在安大略省以外司法管辖区内组建的公司必须取得许可后方能在安大略省购置、拥有或转让房地产,不过这样的许可证比较容易获得。

 

二、非居民投资加拿大房地产的具体实施


   另外提醒大家,非居民可以通过好多种方法在加拿大投资房地产:本人可以在加拿大实地考察时购买看中的房地产;或签署授权书委托在加亲友或有经验的房地产 经纪代为购买;通过具有加拿大居民身份的子女或亲友来购买;或非居民和加拿大居民共同购买;可通过加拿大投资公司来购买或可通过加拿大房地产投资信托基金 投资。

  当然,我们在购买房地产时要把握好时间安排。在多伦多,从看好房子,签好合同,到交房,如果不用贷款,最快也要10天左右的时 间,一般情况下,是30天,60天或90天后交房,时间是从合同生效日起计算。那么,如果当事人,看好房子,等不到交房,要离开多伦多,则要在当事人离开 多伦多之前,和被委托人到当地律师事务所,签署POA即《委托协议书》,委托分为一般委托和有限委托两种方式,前者,被委托人可以代委托人办理任何事宜, 权力较大。后者,受托人只能办理与房产交易有关的事宜,权力有限。签署委托书后,受托人即可代委托人办理房子的交接事宜,如交定金,最后一次看房,交付余 款,拿钥匙以及跟律师签署有关文件等等。

  在卖房的时候会涉及税务问题,当地人售房,如果是自住房,盈利部分并不需缴税;外国人则不 同,卖房时须交纳一定的保证金给税务当局,房屋售出,盈利部分的税务结清以后,再退还该保证金,盈利部分,参照所得税率征税,一般在30-40%不等。实 际上,很多朋友以公司的名义购置物业,按照公司经营的税率计税,远远低于个人所得税税率,另外还可以把贷款利息,管理费用等等抵税,所以出租,盈利的收 入,所缴纳的税额不好简单计算,最好咨询专业人士。

  对于房屋本身,以给亲友自住,单纯投资而论,由于购买目的不尽相同,对房产所处的地理位置,房屋结构,空间大小,设施齐全程度等要求也会不同,会有所偏重,最好多搜集资料,加以认真分析,尽可能避免盲目投资。

 

 

 

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