买房子对于人们来讲，是一件大事，对于房屋的购买，不同的国家都是有不同的限制的，这也是为了更好的保障公民的权益。要购买房屋，如果不是全额付款的话，是首先要向银行申请贷款的，银行对于公民的申请是会进行审批的。

目前向银行申请房贷时，不仅要求申请人具备完全民事行为能力，还需要借款人有一定的还款能力，其中包括具有一定的工资收入和银行流水才行。而未成年子女并无收入、无工作，因此是不能申请贷款的，银行不会为其办理贷款的。

而其中老年人，年纪偏大，一般也难以贷款。公积金贷款对年龄有明确的年龄限制:如果购房者按时缴存了公积金贷款，有公积金贷款的资格情况下，按规定，公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。比如男性60岁退休的，最长年限只能贷到借款人65岁;女性55岁退休，最长年限只能贷款到借款人60岁时。

但是商贷不同，每个银行对于贷款人的年龄限制要求不同，可能随着银行的额度情况来不断变化调整;多数情况下都会比公积金贷款人的年限稍短。

购买房屋，大家可以在进行房屋申请之前，要对房屋的申请流程有一个简单的了解，这样才可以保证顺利的购买到房屋。房屋对于人们的生活和起居的影响是比较大的，只有拥有属于自己的温馨的房屋，才会增加幸福感的。