气候、商业机会、优秀的大学，诸多优势让美国成为华人置业的集中区域之一，但选购美国的二手房后遇到的很多问题，如违建、买二手房后房产被查封等，又让很多想去买房子的人望而生畏。那么，怎么选购美国的二手房子成为很多消费者关心的问题，下面下编就和大家一起去看看这个问题。

       一、了解产权纠纷的复杂性和多样性
       所谓的房子的产权(Title)，就是拥有房子的所有权和使用权，就象你的汽车一样，你有汽车的车主证同时就有权使用它。房子产权的拥有可以有多种形式，诸如一个人独立拥有，几个人共同拥有，信托的形式，公司的形式等。
房地产的产权比汽车的产权复杂的多，因为房地产是不动产，产权转移的方式多样化，诸如， 遗嘱继承，正常卖出，银行拍卖等，往往在这些转移产权的过程中会有一定比例的产权纠纷存在。据统计，大约有5%产权存在不同程度产权纠纷，常见的产权纠纷(指卖主)有：
      1) 伪造文件：地契(房产证) ，贷款文件，授权书。
      2) 漏掉的继承人及没有法律执行能力的未成年孩子
      3) 错误的解释遗嘱

      4) 文件本身错误

       5) 相同或相似的名字

       6) 不实的婚姻状态，精神有障碍者
       7) 在产权上的未付清的债务以上只是主要的一些产权纠纷的原因，总的产权纠纷会在几十种之多。
       二、做好房子的产权调查( Title Search)
       当买主与卖主签订了买卖合同后，产权公司的律师就要开始调查卖主的房子的产权记录，一般要从最开始，第一个屋主的产权记录查起，同时也要调查该房子的产权上有没有债务(Lien) ，比如欠地产税，物业管理及市政府的罚单等，如果有问题，就一定要解决了才能转移产权，如果卖主不愿意解决所查出的问题，那么买主就可以中断合同，定金退回给买主。如果产权没有任何问题，产权公司才同意给这栋房子的提供产权保险(Title Policy),买卖合同才得以继续下去，完成产权的顺利转移。

        三、给房子上产权保险(Title Insurance)
        就像汽车保险公司不会去给一辆刚发生车祸的汽车投保一样，产权保险公司只对在产权方面没有问题的房子提供产权保险，保险的概念是看起来不会发生或者目前没有发生的情况下，一但发生意外，保险公司承担风险，给予赔偿。
        这是与其他的所有保险不同的地方，诸如，汽车保险是保将来发生车祸的，人寿保险是保将来死亡的，房屋保险是保将来房子发生火灾的。而产权保险却是保上一个屋主拥有这栋房子期间，可能存在的产权纠纷。
     举例说明，当你买一栋二手房时，卖主说他房子的产权是好的，没有任何问题，请你相信他，你说你拿什么做担保或抵押，卖主说，我用人格，我对天发誓，你心理想骗子骗人时都是这样讲，你说，你卖掉房子，就找不到你了，卖主没有办法只好说，那好吧，我出钱给你买个产权保险，万一出了问题，去找保险公司，保险公司赔偿你，你说这还差不多。
       产权保险就把在产权方面的风险转移到了产权保险公司，就像汽车保险把风险转移到了汽车保险公司一样。