美国简单租房合同注意事项
来源：http://www.80121.cn/80/meiguozufangzi.html作者：北美购房网时间：2015/11/21
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很多中国留学生去美国留学，但是作为单纯的留学生，很多人是不喜欢居住在学校宿舍的，而且他们也没有足够的资金来单独购买房屋，所以对他们来说，租房子成了美国留学生的普遍选择，但是在签租房合同的时候，有哪些需要注意的呢？
接下来是看房，此时一定要仔细检查房屋。美国的房屋类型花样繁多，租房市场上常见的single house、condo、apartment/flat。来美的留学生租房时，除了要考虑房租价格，此外还要考虑所在地区治安状况、是否有自带家具、是否需要自付水电煤气费、到学校交通是否方便等基本因素。
如果决定承租，接下来就要和房东谈租金和抵押金。美国的房屋租期一般分为long-term、month-to-month两种。long-term要求房客至少住满一年，不少房东会给签一年租约的房客一些优惠，如免去一个月的房租。如果房客在约满前搬出，长期租约除了要求现任房客提前30天通知房东，还要求房客找到愿意接替租约，也就是take over the lease的人，直至房约期满。1年期限的租赁合同到期之前，房东无权调整房租。
如果签订的是Month-to-Month，房东可以提高租金，但是他需要提前30天以书面方式通知承租人。按月的租约较为灵活，通常房客只需要提前通知租房公司或房东。加利福尼亚、纽约州、哥伦比亚区、马里兰州、新泽西州均制定有房租控制条款，用来限制房东大幅提高租金。如果出现类似情况，可向当地稳定租金委员会rent stabilization board查询。
看到满意的房子之后，房东会要求填写一份申请表，提供social security number、出生日期等个人资料，出示护照或驾照等证件，还有ID用于核查申请者的犯罪纪录和信用分数。租房公司或房东还会要求申请人提交由雇主出具的income statement或pay stub。
签订租赁合同时，房东会要求房客支付第一个月的租金和抵押金，收取抵押金将用于弥补因房客过错引起的维修及清扫费用，同时也防止房客携带房屋中任何设备逃跑。抵押金的数额不应超过1-2个月的房租。
最后是签订租房合同。签订lease时，一定要格外谨慎，逐字逐句阅读租约各项条款。中国留学生在美国租房，特别需要留意可以留访客住宿的最长期限，万一家人来美国探亲，居住时间超过时限会被房东罚款或扣掉押金。此外还要询问能否在院子、阳台等户外区域晾衣服，因为在户外晾衣服有碍市容，美国许多城市都不允许。
当然，如果你在看房前，那么你最好准备一份相关的简历，表明你的基本信息，比如姓名，住址，联系方式，大致年收入等等，这些会让对方基本了解你，当然要打听好基本的租房价格哦！
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