2015年回顾：

悉尼房价已经维持了连续两年涨幅两位数的傲人成绩，中位价突破100万澳币！三年房价涨幅创新高达45%！

今年上半年清盘率更是维持在80%以上，而截至到7月份房价年涨幅在数据上达到高峰，高达18.4%，年总收益可达22.8%。

根据澳洲房产数据研究机构CoreLogic的最新《Pain and Gain Report》报告，在2015年的3-6月，只有2.2%的悉尼房产再售后有亏损。

悉尼房产市场97.8%的房屋再售能获利，在澳洲各大城市中排第一。

然而，自9月前开始，悉尼清盘率开始缓慢下降维持在70%左右，而进入11月份之后，清盘率下降到60%。而9月份房价涨幅也只在0.1%，墨尔本逐渐成为房价涨幅榜冠军。进入11月，这种状况似乎也没有什么改变。

那么，悉尼房产未来市场的影响因素是什么？

面对这样的数据，各方专家称“悉尼房价正在从一个高峰期进入平稳上涨期”，当然专家也会分两队！

一边看涨，一边看跌，而分析其原因多数是围绕着利息、经济、政策、汇率、海外投资等。

但其实这些因素只能在短期小范围影响房价的走势，悉尼房产连续20年稳涨。

实际上，悉尼的房价总体为上涨趋势的根本原因有两个：

1供需问题，供不应求会导致房价上涨

供需是影响所有商品价格走势的根本原因。

悉尼的房子还远远不够居民的需求。用数据说话，如下图：

供不应求的原因：

1.悉尼增加的新生人口、移民、留学生等，预计在未来20年增加160万人，需要66.4万新建住宅

2.出于严格的土地审批，层层把关的建设，可持续发展的思路等一系列原因，从审批到建设完毕，悉尼房屋建设的整体速度都只能在规定的范围内，因此一直赶不上人口增长的速度。

2.通货膨胀

作为推动房价的因素之一，通货膨胀为很多人所忽略。

随着货币发行量的不断增加，物价不断的上涨，而房子是由工人利用工具消耗能源和建材完成，所以随着工资、工具、建材、能源的上涨房价自然也会上涨。

简而言之，房产是抵御通货膨胀最好的工具。

那么，房价未来还会继续上涨吗？

其实只要判断住房是否继续供不应求，未来央行是否继续增发货币即可判断。

悉尼作为澳洲最古老的城市，其封闭的地理环境导致可供开发土地是有限的，而200多年的发展已经使可供开发的土地所剩无几，唯有西北和西南人口密度相对不高，这是悉尼和澳洲其他城市的重要区别。

总的来说，未来，在紧张的供需矛盾和货币政策双重作用下，悉尼的房价将和历史规律如出一辙，虽然无法判断下个月或者下一年的具体情况，但是中长线趋势将会非常清晰。

那就是一个字：涨！