如何理性看待澳洲房产的价格与价值

来源：http://mt.sohu.com/20151113/n426357646.shtml作者：北美购房网时间：2015/11/17

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尽管在澳洲购买房产已经不再是富人之间的举动，许多的普通人也开始在澳洲置办房产。但是这依然是一个重大而慎重的决定。下面小编带大家看一下如何理想的看待澳洲房产的价格和价值。

投资澳大利亚房产，投资者需要考虑的因素很多，有的人鉴于当前的经济状况，希望购入价位比较适中的房产，有人则着眼于未来的升值空间，不吝于花费较多费用投资有潜力的澳洲房产。那么，买家在澳洲买房选房的时候，是应该考虑价值更多还是价格更多?

随着澳洲买房价格的上涨，city的2房价格都已经突破100万大关，很多好区域也都开始涨价。各个时期的买家都会被当时的房价“吓住”，举步不前。昨天的房价是最便宜的，明天的是最贵的，现在的是最合适的。房价和过去比的是价值，不是价格。这涨价的幅度，就是由房屋的价值体现的。

普通人购买澳洲房产，目光是放在当前，专注于购买区域现在的生活水平，居住出行是否便利;有眼光的人澳洲买房，目光却是放在未来，通过各种渠道了解到那个区域的masterplan，区域规划，知道了以后这块地会变成什么样，了解透了它的“前世今生”，清楚了解了这个楼盘的价值，知道它会有多大的增值潜力，他们难道就会错过这样的一个投资机会吗?

澳洲买房前期投资25%的现金保守预计3年即可回本

比如一个房产价格70万，前期投资25%的现金，即17.5万，保守每年房产增值7万(10%)，ROI为48%，3年不到，就回本，房产投资都不需要投资人去花心思，花精力去经营，有好的眼光，坐等收钱就是了。这样的买房投资思路，不是普通人能够接受的了。

说到底，澳洲买房有三个要点，说的是房屋所在Suburb的价值的优先级大于房产的情况大于个人喜好。房屋的价值是由所在的区域决定的。俗话说的好，宁可要city的一张床也不要脏乱差地区的一间房。

买新房地理位置最重要

怎样的地理位置是好位置呢?学区房，即所在位置附近有多所有名学校，或者是有政府Master Plan支持的地区也是非常有涨价空间的地理位置。此外，在澳洲也是一样，靠水边的房子，房价都是非常贵的;好的suburb，治安也是非常好的，买家住的也安心。

其次，Property是指房型和户型。很多买家在决定了区域之后，就开始犹豫是买Apt还是House，是一房，两房，还是买三房?这就看买家的具体情况了。

在澳洲买房买房时不能过于考虑个人喜好

百分之百的Dream House并不现实，房子的朝向，家电的放置都不会影响到一个房子的价值。在南半球，房子朝北，朝东比朝南，朝西向的要好。但是在同一期里，房价都是基本一样的，哪怕是以后resale的评估价值也是一样的。

这样看来，要想买到比你的邻居还要好的房子，就要早早地下手了。越早的购买房子，选择的余地就会越大。还在等什么呢，赶快动手吧！

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