近几年来不仅仅是中国投资者去美国买房，还有中国开发商也去投资美国房地产，下面就介绍一下中国开发商开发美国房地产的流程。

2006年8月，美国投资公司EI中国、蓝山中国与河南鑫苑置业有限公司展开全面合作，外商独资鑫苑(中国)置业有限公司应运而生。在与美国机构投资者的合作，直接推动了鑫苑置业在美国的上市，这也为其发展美国房地产积累了资源。

鑫苑置业美国地产部营销总监李兴说：“我们是美国的上市公司，经过了纽交所严格的审核流程，这是我们在美国发展最大的信用背书。本土的合作者更愿意和鑫苑合作，我们所用的团队都是美国当地的团队，包括我们聘请的律师、会计师等，他们在美国本土都有很深的人脉。”

2014年鑫苑置业开发并且进入美国房地产的预期销售环节的房产项目，这个房产项目有位于纽约布鲁克林区南威廉斯堡。与曼哈顿、华尔街、中国城隔河相望。如果要从项目所在地到曼哈顿去，需要跨过威廉斯堡大桥。这个项目的地块，是鑫苑置业于2012年9月，从美国一个本地开发商手中购得，付出的代价是5400万美元。据了解，目前已经进入预售阶段的南威廉斯堡项目，可售面积约为3.4万平方米，销售均价1万美元左右/平方米。

但是值得注意的是开发美国房地产项目规则不同于中国

中美法律环境的差异

相对于国内的灵活处理，美国的规则更严格。例如预售，国内有的项目，还没有拿到预售证，就可以先开盘、交钱排号等。李兴表示，这种情况在美国是不可能出现的，如果这样做，就可能被起诉。

开发商与合作商关系的不同

在中国开发商与建筑商，国内开发商与建筑商是甲方和乙方的关系，建筑商往往处于弱势地位，承接一个工地项目以后，往往要先干活、先垫资，最后再找开发商结账。而在美国的合作关系中，甲乙双方是平等的，开发商也享受不到乙方出钱又出力的优待，其他方面的合作关系同样也是如此。

首付是无法动用的

购房美国房地产者购买预售的房屋，在签订购房协议以后，需要支付15%-20%的首付，这一款项，将会存入一个第三方账户中，在交房之前，开发商是无法动用预售资金的。

从以上各个方面都可以看出中美开发房产项目是不同的，开发美国房地产的要求高于中国，要复制国内成功的开发经验，这几乎是不可能的，美国房产项目开发，你需要花更多的时间与精力去了解他们的商业规则。

以上就是中国开发商开发美国房地产的流程，希望对您有所帮助！