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有房产证没土地证 房子到底归谁?

来源:http://news.focus.cn/bj/2015-02-09/6036952.html作者:北美购房网时间:2015/11/17

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有房产证没土地证,房子到底是谁的,是个人的还是国家的?土地证到底能不能过户,这一问题的不清楚造就了很多房产纠纷。“房子住了一年了,房介竟告诉我们土地证不能过户给个人。”26日,家住怡教园小区的赵女士告诉记者,房介告诉她现在的房产证拥有土地使用证的功能,不必单独过户土地使用证。但记者从国土资源局了解到,潍坊房产证不存在一证多用的功能,土地使用证必须单独过户才算合法。

  26日,赵女士告诉记者,她于去年4月份购买了一套二手房,办理过户手续时,房介只给她办理了房产证,却没有把土地使用证过户给她。直到今年425日,她打电话索要土地使用证时,房介竟告诉她,土地使用证不能过户给个人。“土地使用证都在开发商那里,现在90%以上的二手房都没有土地使用证,有房产证就可以了”,房介告诉赵女士,她不必为没有土地使用证的事烦恼,现在多数二手房都是这样,现在的房产证就有土地使用证的功能。

  记者从多家房产中介了解到,目前的二手房过户确实存在只有房产证没有土地使用证的情况。据一家房介的业务经理介绍,现在拥有房产证就能证明土地使用的合法性,这在房产证上方都做了标注。比如在潍城购买的房子,房产证上方就标注“潍权”,这样就相当于拥有土地使用权。“现在几乎所有的二手房都使用这样的房产证。

  记者通过国土资源局了解到,外地确实存在一证两用的现象,但并不是房介所说的房产证上标注特殊标志,而是专门的房地产证。在潍坊进行正规房屋交易时,必须拥有单独的房产证和土地证才算正规。按照规定,房屋进行过户时,土地使用证也应该随之过户给个人。

 

 

 

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