最近，春雨到，天气降温，春困烦扰，人人似乎都打不起精神来。但美国的楼市却不是这样，尽管国外消费者鉴于对特朗普先生刚刚上任而不敢出手，但本土的热情高涨，整个楼市和房产市场都是一副待兴的态势。

楼市全面“收复失地”

美国房地产网站Zillow对全美35个最大都市区的调查研究发现，美国房地产公司股票的总市值在2016年上涨至29.6万亿美元，较去年上涨1.6万亿美元，涨幅近6%。

Zillow在报告中表示，美国房地产市场已经收复房贷危机中所有损失。美国房产市场在2006年至2012年间蒸发了6.4万亿美元。

春季“购房潮”来临
经济学家指出，市场即将迎来春季购房潮，在那段时间内需求通常会超过供应量，因此当前住房市场的供应紧缩可能会进一步恶化。

摩根士丹利的经济学家威斯曼(Ted Wieseman)认为：“相对于美国家庭的数量，房屋供应的规模要比先前的历史低位好很多。随着市场迎来春夏两季的销售旺季，当前的库存水平可能是一个更大的挑战。”

Pantheon Macroeconomics首席经济学家谢泼德(Ian Shepherdson)指出：“我们对住房市场的看法比几个月前稍微乐观一点，但我们预计销售额不会继续增加。”

如果美联储真的选择在3月加息，抵押贷款利率提高，销售额可能会受到限制。根据房贷公司房地美(Freddie Mac)的数据，30年固定抵押贷款的平均利率为4.15%。虽然本月初该利率已经下滑，但仍远高于去年3.65%的平均水平。

强劲的增长、复苏的经济、更高水平的房贷利率、更大幅度的房价增长，无不暗示着，川普先生带领下的美国政府试图营造的新经济形势。房市繁荣、房价涨幅达通胀率的两倍，那么对于海外投资者，究竟是不是利好的消息吗？