今年，我卖了一间公寓，并买了另一个。这是将“家”和“投资”不属于同一个句子一个提醒。

不要误会我的意思：我完全赞成置业。减税是令人印象深刻。自置居所的力量我们节省：每次按揭付款，我们削减了贷款余额，所以最终我们拥有的宝贵财富自由和明确的。最重要的是，一个家庭为我们提供了住的地方。

但是，我们的价格升值？据房地美，房屋价格每年超过过去30年只上升3.7％，2.8％的通胀率没有太大的上方。更糟糕的是，这个数字并不能反映购买，拥有和出售一个家的巨额费用。如果你包括那些？考虑一位专栏作家的遗憾故事。

运输成本

这是我之前已经谈到了这一主题，最引人注目的是一个2005年6月华尔街日报周日一篇题为“如何吃房子的钱。”那栏，一年的房地产泡沫之前，这似乎达到顶峰，详细的我怎么就财务表现与家居然后我在新泽西拥有。

在那篇文章中，我指出的是，房子可能会获取$ 500,000，或两倍我1992年购买$ 165,000的价格。但是，我也注意到，我曾招致沿途成本一大把。

哪些费用？忘了$ 106 000的兴趣我在12年就走上还清房贷咳出。可以说，这是我支付的不租的价格，再加上这里的目标是看价格升值，无论家庭买方是否需要进行抵押。

此外，在不忘每年约$ 500和$ 9000的时候我买的房子交易费用日常维护费用，房主保险。此外，我们也不会提上了无数个小时的我陷入了地方的任何值。

相反，我的进货价，让我们添加只有两个费用：房屋装修及物业税。诚然，我花了相当大的一笔固定了一个破败的家，我住在臭名昭著的高财产税的状态。

过去20年里，我所拥有的新泽西州的家，我估计我花了$ 183,000的家庭环境的改善和$ 90,000房产税。 （后者的数量实际上是大的，但我给它25％的发型，因为房产税可以在您的联邦所得税收益中扣除。）添加到购买价格和我的总成本是$ 438,000。

与此同时，我在2012年卸下的地方的时候，房地产市场是在一个很深的衰退，而我最终接受了$ 409,000的报价。听起来严峻？事情变得更糟糕。经过5％的房地产经纪人的佣金，转让税和其他费用，我走了$ 377,000。

当然，这是一个可怕的时间卖一个家，但一个伟大的时刻是买家。一年前，我购买了位于纽约市的公寓为$ 570,000加$ 7,000产权保险，律师费和其他费用。我上个月出售的公寓$ 800,000，所以我可以与外部城市空间的多买的地方。

这个利润足以抵消在新泽西主场的损失，虽然也许不及的读者可能会认为。为什么不呢？当我付出了4％经纪佣金的时候，转让税等费用，我超过$ 75万赚足了一点。

三个教训

如果我减我新泽西州的损失我在纽约的利润，我做了一年只需$ 5,000个超过我22年家庭的所有权，而且数量会远远小于如果我没有排除一堆费用。有什么含义？三个教训突出：

从长远来看，你不可能做太大的房产价格升值，尤其是当你在成本的身影。有朋友谁夸口说他们家一直是一个伟大的投资？考考他们了解多少，他们分叉过的交易费用，保险，房产税，房屋装修等等。

房地产是一个可怕的昂贵的资产购买，尤其是销售。费花了8％，从我新泽西州的房子的收益和6％，从我在纽约的公寓中。

从拥有一个家庭带来的最大益处是让生活在那里。想想有多少，如果你租你的家，你会收集。你可能会拉的年度总和等于6％或7％，你家的价值远远超过你可能会从价格升值使每年。