热线电话:400-668-9628

在美国购置房产 应该留心“房屋间距”

来源:http://haiwai.hexun.com/2015-09-30/179578100.html作者:北美购房网时间:2015/11/16

北美购房网信二维码
扫一扫,随时看

最近一些年,在美国购房置业已经成为了一种时尚,能够拥有一套海外资产不仅是经济实力的象征,也是一种与国际接轨的体现。很多购房者由于是第一次在美国购房,对于当地的房产还没有过多的了解,下面我们就购房时“房屋间距”的问题为购房者提供一些参考。

一些客户到美国买房,在看房的过程中发现有的小区房看上去密密麻麻的,有的小区房看上去宽松舒坦,其实这就牵扯到一个“容积率”的问题和你房屋本身的成本价格问题。

房屋间隔与小区地块划分

一个小区的开发是有规划的,一般来说,地段好地价贵的地区,“容积率”就会高一些,地段远地价便宜的地区,“容积率”就相应低一些。

地段位置好的学区房,即使“容积率”高一些,也不乏买主。

一个小区地块(Lot)规划的大小是差不多的,就像切豆腐块,如果你切得好,每一块大小均匀,吃客就不会打架。

想象一下,小房子就摆在这豆腐块上,夹在中间的房子一个挨一个,我把这样一长溜相邻的房子叫“夹心饼干房”。

实际的小区不会像切豆腐块这么理想,高低起伏,蜿蜒曲折,自然要有道路相连。

在道路的拐角处的拐角房和小路尽头(Cul-de-sac)的房子,地块(Lot)就可能大一些,因为“拐角房”有两面向着路,“小路尽头房”的地块是呈扇形分布。

还有就是小区最外围一圈的房子,即使是“夹心饼干房”,你的地块(Lot)没有增大,但可能因没有其他房子遮挡,你的视距阔展了,显得你的地块增大了,或者因为后有树林而变得私密了(Privacy)。

小区中哪些位置的房子最抢手?

一个小区,“夹心饼干房” 是占比例最多的,“拐角房”和“小路尽头房”则是少数,这就是为什么“小路尽头房”的地块卖得最快,它既可能是外围的“周边房”,又有扇形的地块,物以稀为贵嘛。

一般说来,看上去比较舒服,间距适中的小区房产,这里我们只讨论“夹心饼干房”,它的合理间距应在两个车库门之上,它的车库车道(Driver Way)应能顺停两辆车以上。这样与对面的“夹心饼干房”和起来的间距是4个车位加上中间道路之宽。

如果你看到一个小区大部分“夹心饼干房”的间距是一个车库门宽,还有它的车道只能扒一辆车,后院也不大,这样的房产就是密集型房产。

不同的房屋间距对于房产的价值有很大影响,在购买房屋的时候需要特别注意。购买房屋一是为了居住方便,另外也需要有一定的保值增值空间,耐心、细心的做出选择,才不会在未来为自己的马虎大意买单。

 

 

 

本网注明“来源:北美购房网”的所有作品,版权均属于北美购房网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源:XXX(非北美购房网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

标签:

上一篇:芝加哥可玩哪些地方... 下一篇:美国买房避雷系列(五)(纽约长岛)...

推荐阅读

最新资讯