在很多地方看到关于房价比这一名称，房价比就是房价与年家庭总毛收入的比值，例如，一家年总毛收入是7万美元，房价是21万美元，那么房价比就是3(21/7)，也就是房价是总收入的3倍。

关于房价比，世界各国，每个国家均不同，基本的平均数会在4-10之间，很低，很高的占很低的比例，目前，美国约在4左右，也就是美国房价是美国人年总收入的4倍，但这是个平均数，美国很多地方，或者说我们熟悉的很多地方-加州，纽约州，夏威夷，佛罗里达，房价比远远高于4。

那么这个数据是如何来的？我在美国也没有看到过房价比的计算方法，我只凭我对房地产按揭的知识来计算一下，希望我的计算是可以信赖的(我拥有TEXAS MORTGAGE BROKER执照)。

(一)银行的贷款审核标准决定了房价比

 在美国，银行贷款的审核标准(RATIO)是28/36：

28：指的是贷款人每月支付贷款(本金，利息，房地产税，保险-PITI)不超过家庭月毛收入的28%，比如，你家每月毛收入是5833美元，那么你每月支付的贷款不可以超过1633美元。

36：是指你的月房贷款加上其他债务不能超过月毛收入的36%，即2099美元，那么你的其他债务不能超过466美元。

这是个很严格的标准(FANNIE MAE制定的)，我们大致认为收入要是房价的3.5-4倍才能被银行批准(月收入X12 就是年收入)，比如，你家的年毛收入是7万美元，那么你能买到房子的价格应该是在24.5-28万美元之间，当然没有考虑你的首期是多少，一般我们认为是5%。

(二)为什么房价比是在4左右？

举例来说明：

以达拉斯为例，家庭毛收入是7万美元，每月是5833美元，税后是4800美元左右，一家4口的美国人的月开支如下：

1)两辆新车汽车贷款550美元，汽车保险150美元，汽车维修，保养，汽油300美元，汽车上的花费是1000美元。

2)两支手机，每月100美元，高速上网，有限电视等100美元，电费200美元，水费50美元，煤气50美元，总计是600美元。

3)生活费平均每人300美元，就是1200美元。

4)其他开销平均每月300美元

总计：3100美元(1000+600+1200+300)

余下：1700美元

也就是，还有1700美元可以供房子，即房子的月供(PITI)不能超过1700美元。30年固定利率，20万美元(21美元的房子)的贷款，利率6%，每月支付大约1200美元，在加上房地产税，保险，约400美元，总计1600美元，每月能存100美元在银行。

房子是7万，房价是21万，房价比是3，如果房子是25万，首期是4万，那么房价比是3.57，如果房子是28万，首期是8万，房价比是4。

因为美国人在汽车上的花费很高，同时生活水平不会将就，这是一个重要的因素导致美国的房价比不高的原因。