美国学区房主要针对的是公立学校，这一点是与国内相同。私立学校没有片区的概念。居住在学区内，无论是租住还是自有房产，孩子都可以免费上该区域的公立学校，甚至孩子坐校车都不必再花钱。

  地方政府从收取的房产税中拨款给公立学校，因此片区内的房价越贵，税收越多，学校能够得到的经费就越多，也就有更多的资金用在学校建设和师资培养上。于是，学校排名前和学生成绩好，便吸引家庭条件好、重视子女教育的家庭到该区居住，因此形成良性循环。

  我们可以这样理解：学区的教育质量，都是居住在学区内的家庭直接出钱买单，无论家中是否有学子，都要一样出钱。好学区吸引人们前来居住，房价自然而然提升。2008年，在美国大部分房屋价格跳水的时候，好学区的房价不降反升。好学区的房子和普通学区房子，价格相差巨大。

  学区内如果主要是居民区，商业设施少的话，房产税会比较高。而商业设施和企业较多的话，这些企业缴纳的税收也会用来提升地区内的教育，居民的房产税额相对就会比较低，负担就会减轻。

  大家常常说起美国的学区房，主要针对两种不同的学校。一种是大学城附近的学区房，主要是大学生租住，这种用来投资，或者给孩子上大学时居住一间，同时租出其他房间，就比较划算。而针对中小学和幼儿园来讲的话，主要看的是地区内的高中成绩好坏。美国的小学和初中阶段，孩子学习任务相对不重，而到了高中必须埋头苦读，为了自己的目标大学而努力奋斗。因此高中学校质量好坏，对孩子日后的发展还是至关重要的，高中评分高低，直接关乎房价。

  所以如果你要是想买学区房的话要赶紧啦，好的学区房要尽早挑。