Condo优势

如前所述，如果喜欢人口较密集的市区中心地带，周围能够方便的找到购物商店、餐厅、娱乐场所等，便利的地铁等公交系统能够到达任何地方，对于无车一族住在Condo应该是最方便的选择。高档Condo公寓楼内即配备自身的公共设施，如游泳池、健身房、可以聚会的大型露台、儿童活动室等，几乎足不出户即可享受，非常便捷。当然Condo最大的好处是有专业的物业管理公司统一管理，除了每月按时缴纳管理费，无须为水电煤气伤任何脑筋，碰到漏水等简单维修，也可请大厦管理员搞定，真正是轻轻松松做业主。如果本人无法长期在美居住打理，则Condo是更方便的选择。

 

虽然比合作公寓的自主性要大，但因是”共有“，所有业主均须遵守管理委员会的统一规定（House rules）。比如有些大楼规定不能养宠物，楼道里不能放任何杂物（有客户因为习惯在门口放鞋被罚），晚9点后不能放音乐聚会卡拉ok噪音超过一定限度等。此外由于是公寓楼宇，为减少对楼下住户的干扰，法律规定公寓内80%的面积必须被家具或地毯覆盖，这对于普遍偏好干干净净的木地板而不喜欢滋生细菌的地毯的中国买家来说比较难以遵守。而且为了体及到楼下邻居，家中的小孩不能跑不敢跳，更不要说玩皮球开小车了，相较于独立别墅，公寓的使用自由度相当受限。其次，物业管理费的使用受管理委员会支配，如若管理公司管理不善，不仅影响到居住环境和大楼形象，更会直接导致管理费的不必要增长。而更换管理公司等重大决定，均需大楼管委会或所有业主投票决定，结果不受你个人控制也有可能非你所愿。此外，业主对房屋室内进行装修改造，除了向楼宇局还须向管委会进行申报；公寓如想出租，也必须向管委会申请报备，租客情况也须管委会审批。总之，居住的额外成本的可控性较低、对房屋的使用弹性低，公寓单位所有权人处于较被动的地位。

 

独立别墅优势

毫无疑问，拥有独立别墅就意味着投资者对所购地产有独立、完全的所有权。这个优势，对于长期受租赁限制的中国投资者来说是最大的吸引力。当然，房屋建筑面积以外的绿化面积更是一大优势，在得到当地政府的合理报批前提下，所有权人可以自行规划前后院的使用，建造自己私人的游泳池、网球场，至少也能开垦一片菜园子。在郊区的许多别墅占地面积广，独立性强，自己的“领地”内就有山有湖，是做真真正正的”地主”。

 

独立别墅劣势

谈到投资独立别墅的劣势，可以概括为“麻烦”两字。在维护方面，需要亲力亲为负责垃圾回收、庭院绿化、冬季除雪、及房屋建筑的日常维护等；在地税方面，这个“麻烦”体现在税收种类的多样和昂贵；在交通方面，一般需要开车才能到达超市等地方满足生活必需品的补给。可以说，选择独立别墅便选择了真正意义上的美国传统生活方式，注重家庭，回归家庭，也因此更适合有学龄儿童且能够在美长期居住的买家。

 

纵观纽约房产形态的变化与发展，其多元化得益于本地人生活方式的复杂性和多样性。人们根据自身情况选择适合自己的安居乐业形式，因此地产投资的需求也随着社会生活的变化而变化，相对而非绝对。中国投资者在充分了解了这些地产形态的特性和各自的优劣势的前提下，理性选择适合自己的一款进行投资，相信必能在充分享受生活的同时获得相当的回报。