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纽约皇后区艾姆赫斯特 华人带动公寓楼开发

来源:http://www.juwai.com/news/112408.htm作者:北美购房网时间:2015/11/13

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皇后区艾姆赫斯特(Elmhurst)最近几十年发生很大变化,已成为继法拉盛之后,皇后区第二大华裔社区。移民、特别是华裔移民人数的增加, 带动当地房地产市场快速发展,越来越多的开发商到此建造新公寓,其中很多都出租或出售给第一或第二代华裔移民。

华人带动皇后区艾姆赫斯特公寓开发

艾姆赫斯特百老汇大道86-55公寓

从上世纪70年代开始,艾姆赫斯特有大批拉丁美洲移民融入,之后华裔、意大利等各族裔移民纷纷自此定居。如今,艾姆赫斯特已成为全市最具国际化的地区,人口也是全市增长最快的地区之一,现在的人口数量为11万人,比1980年增加了7万2000人。根据2010年的人口普查,艾姆赫斯特居民的70%出生在国外。

艾姆赫斯特的经济状况也在发生巨变,吸引开发商不断进入,建造出租公寓、共有公寓、独立公寓等。根据StreetEasy的统计,2013年,艾姆赫斯特新建的公寓楼的销售价格比现有公寓楼的平均价格高出60%,其中多为独立公寓;新公寓的租金也远高于市场平局价格。地产经纪指出,东艾姆赫斯特百老汇大道86-55号这栋两年前建造的豪华公寓,一室一厅的月租金为2400美元,比该地区的平均租金高出约三分之一。“这些新公寓正在改变著社区的面貌”。

市都市规画局的数据显示,过去三年里,纽约市新增7万5000名移民,其中大部分来自中国。这些华裔移民中,选择居住在艾姆赫斯特的人数最多。在艾姆赫斯特的主要商业区域百老汇街清晰反映了亚裔的涌入,这裡有很多华人面包房、超市、亚裔银行、餐馆等。

为了迎合越来越多移民的需要,开发商积极建造新住房,Queens Pointe是该地区最大的房地产开发项目之一。其开发商吴Steve和Harry Miller于2013年以近5500万美元买下位于皇后大道90-02号、占地为26万平方尺的土地,这里原来是圣约翰医院,四年前被人以2200万美元买下。发商吴Steve和Harry Miller计画投资4500万元在此建造拥有150户出租公寓的大楼。项目预计明年面向市场,将有包括套房、一室、两室共144个单元,还有八个楼顶单元,租金最高可望达到每平方尺45美元,意味著一室一厅的月租将高于2500美元。

位于百老汇和皇后大道交口处的公寓楼,83个单元在该公寓于2012年进入市场的六个月内全部售出。亚裔开发商正在计划街对面的一个更大的开发项目,拥有130个单元,透过公寓的落地窗可以看到曼哈顿。

亚裔投资商在艾姆赫斯特的开发项目还包括位于皇后大道70-32号、拥有69个单元的独立公寓大楼;华裔地产商徐家树以2600万美元买下皇后购物中心后面Justice大道88-18号,计划建造公寓楼。

 

 

 

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