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美国学区房值得投资吗?

来源:http://card.weibo.com/article/h5/s#cid=1001603922788774728361&vid=2861648980&extparam=&from=1057093010&wm=3333_2001&ip=114.247.92.82作者:北美购房网时间:2015/12/29

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由于教育在这个时代的地位越来越重要,学区房也逐渐在各国兴起。中国的学区房应该是世界范围内最“火”的,可如今美国学区房也开始热闹起来了。至于值不值得投资还需要投资者们去考证。

一、什么是美国学区房

  美国学校按照其支持和附属的对象分为私立学校和公立学校,公立中学和小学和幼儿园,都是采取“就近入学”的原则。美国法律规定,任何居住在这个学区内的孩子,都享有免费教育的权利。学校质量好的地区,就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住,便形成了所谓的“学区房”。

美国的公立中小学的资金,主要来源于学校周边地区的房地产税。各地税率不同,大多为1%-3%。学区的资金跟房地产税的数额是成正比。学校资金多,则有财力提高教学质量。

美国的私立中小学不管学生的居住地区,优质学校首先看钱,每年学费起码得交两三万美元。其次看人,如果进校后学生被发现是“朽木”或“坏料”,就会被清除出校。美国好大学很多,大学没有“就近入学”的规定。

但美国公立大学的学费州内州外有别,比如外州(包括外国)学生,一年学费是3万美元,而州内学生只要1万美元出头。如果要享受州内学费优惠的条件:在开学前在该州住满一年。

二、美国学区房是如何划分的

和中国一样,是以划片入学,但美国的学区划分跟为精确,会具体到每一条街道、每一个门牌号,和行政区没有直接关系,行政区和学区经常会出现交叠或者说“跨片儿”的情况。

很多人误以为好学区就这个学校所在的城市/地区,但如果不针对物业所在的具体地址进行核实,很有可能出现即使买在好学区也无法就近入到好学校的情况;以及在一般学区也会有好的“小”学区的情况。

所以如果以购买学区为目的,一定要具体到每一个物业的地址,查询物业所在的学区。以奇诺市为例,这里的整体学区并不是很好,但是The preserve社区由于是自己建校,因而这个社区的学校API分数远高于奇诺市;又或者奇诺市的某些地段会有跨到学区较好的奇诺岗市等等情况发生。

三、美国学区房的房屋价格

  美国1600多所最好的高中分布在各个州,但100强则相对集中在几个州:加利福尼亚州、佛罗里达州、马里兰州、纽约州、弗吉尼亚州、得克萨斯州、华盛顿州等。也就是说在加州最好的高中数量多一些,其中尔湾名列前茅。和中国一样,美国的学区房价格稍高,在美国买一套学区房的均价在20万以上,以高中数量最多的加州为例,买一套学区房要50万以上,尔湾甚至更高,达到70万以上。

 

 

 

 

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