数据来源：NAREIG | Redfin

 

美国西海岸因气候温和，离中国大陆较近，直飞航班只需12小时左右等优势，备受中国新移民的青睐。除去地理上的优势，西海岸的科技与高新能源产业蓬勃发展，这也对当地的就业和经济带来推动作用。洛杉矶、橙县、旧金山湾区、西雅图、贝尔维尤等大城市圈在西海岸各领风骚。

 

想在西海岸购房的朋友经常会问北美购房网这样一个问题，“我在哪个城市定居好？”对于这个问题，我们没有统一的回答。城市，没有绝对的好与坏，只有适合与不适合。

 

之前有一位客户杨先生曾经和我们说，他风湿比较严重，一到阴雨天就关节疼，所以想在一个气候温暖以晴天为主的城市居住。针对这个情况，我们直接给杨先生推荐了洛杉矶和橙县，并且根据他的预算，最终在尔湾帮他买到了理想的居所。

 

对于大多数新移民或者年轻家庭来说，他们本身没有诸多限制，因此我们推荐以性价比为主要考量。接下来，北美购房网来带您看看80-100万美元预算能在西海岸买到什么样的房子（2015年4月最新成交数据）。

 

大洛杉矶地区：

1. 3761 Calle Joaquin Calabasas, CA 91302

售价：80万美元

类型：独立别墅

室内面积：146㎡

占地面积：457㎡

成交日期：2015年4月24日

建筑年代：1990年

该别墅位于卡拉巴萨斯，是洛杉矶西北郊有名富人区。由于该地房价较高，因此80-100万能买到的别墅建筑年代都比较久远，从图上我们可以看出该厨房的台面仍是贴瓷砖，电器也并非是不锈钢系列。

 

 

 

2. 505 East Mountain St Glendale, CA 91207

售价：94.5万美元

类型：独立别墅

室内面积：212㎡

占地面积：655㎡

成交日期：2015年4月7日

建筑年代：1962年

该别墅所在地为Glendale，位于洛杉矶城北，距离洛杉矶市中心20分钟车程。该别墅建筑年代为1962年，室内应该进行过翻新，厨房内电器也是主流的不锈钢系列。但是由于该房年限已久，在建筑结构上可能有些问题。美国别墅主要流行DIY，一般小问题都是房主自行修补，有大问题再请工人过来。所以一些老房子对刚登陆的新移民来说并不是很适合。

 

 

旧金山湾区

3. 595 41st Ave San Francisco, CA 94121

售价：80万美元

类型：独立别墅

室内面积：81㎡

占地面积：134㎡

成交日期：2015年4月29日

建筑年代：1941年

该独立别墅位于旧金山市区西北角，由于旧金山市区内多陡坡，在房屋建造上比较具有挑战。同时，旧金山和纽约曼哈顿是全美齐名的“高房价之都”，因此80-100万的预算在这里几乎买不到什么。这个在4月29日成交的独立别墅占地和室内面积都非常小，且室内环境一般，根据我们的经验，很少有新移民愿意购买这样的房子。

 

 

 

4. 4070 Payne Ave San Jose, CA 95117

售价：85万美元

类型：独立别墅

室内面积：106㎡

占地面积：557㎡

成交日期：2015年4月17日

建筑年代：1958年

该别墅位于硅谷中心城市圣何塞，靠近雅虎、谷歌等IT公司总部。旧金山南湾的该地产市场供给非常之少，一个新上市房源往往会收到多个买家的购买意向书，80-100万的预算在硅谷核心位置几乎买不到特别好的房子。建议想在南湾买房的投资者将预算放到100万以上，且全现金比贷款更有优势“抢”到房源。

 

 

下图是过去一个月旧金山湾区80-100万美元成交房屋的分部，南湾核心地段、斯坦福大学周边、山景城、帕罗奥拓等地的房屋成交价几乎没有成交记录，这一带的房屋主要都在150万以上。如果预算有限，我们推荐投资者可以考虑东湾。

 

 

5. 566 ATHOL Ave Oakland, CA 94606

售价：82.5万美元

类型：独立别墅

室内面积：125㎡

占地面积：455㎡

成交日期：2015年4月20日

建筑年代：1925年

该别墅位于东湾奥克兰市，该地区80-100万别墅建筑年代都较老。与南湾相比，东湾的价格普遍偏低，但是该地区治安和综合环境逊于南湾。

 

 

 

贝尔维尤

6. 3947 W Lake Sammamish Pkwy SE Bellevue,WA 98008

售价：83万美元

类型：独立别墅

室内面积：287㎡

占地面积：1335㎡

成交日期：2015年4月21日

建筑年代：1979年

该别墅位于西雅图东面贝尔维尤市，地处中产阶级优质社区。除去占地面积和室内面积大的优势外，该别墅还能看到湖景，且室内装修都较新，厨房台面采用高级大理石，电器为主流不锈钢系列。

 

 

西雅图

7. 123 N 55th St Seattle, WA 98103

售价：80.5万美元

类型：独立别墅

室内面积：234㎡

占地面积：418㎡

成交日期：2015年4月13日

建筑年代：1907年

该别墅位于西雅图市区Green Lake街区，该区域靠近华盛顿大学、南湖区域、西雅图市中心，四通八达。该地区由于开发较早，因此很多房屋占地面积较小，且年代比较老。不过与上文旧金山市区别墅相比，整体情况还是要胜出许多。

 

 

洛杉矶、橙县、旧金山湾区、西雅图、贝尔维尤及其周边卫星城的房地产市场供应量都十分有限，但是就性价比来说，华盛顿州（西雅图、贝尔维尤）仍高于加州。

 

北美购房网住宅部投资顾问丁婉也表示，目前有很多客户，在西海岸走一圈后，最终还是选择安家在华盛顿州。同时，国内有很多中产阶级加入海外地产投资大军，他们的预算普遍在50-100万美元，相当一部分人能满足贷款的条件。并且国内投资者都偏爱新房，因此对这部分投资者来说，西雅图、贝尔维尤等地区仍是他们的首选。