今年,我卖了一个公寓,买了另一个。这是一个提醒,“家”和“投资”不属于同一个句子。

别误会我:我赞成房屋所有权。税收优惠是令人印象深刻。房屋所有权迫使我们为了节省:每个抵押贷款支付,我们削减贷款余额,所以最终我们自己的有价值的资产自由和明确的。最重要的是,一个家为我们提供了一个住的地方。

但是价格升值呢?根据房地美(Freddie Mac),房价上涨3.7%在过去的30年里,不高于2.8%的通胀率。更糟的是,这个数字并不反映购买的高额成本,拥有和出售一个家。如果你包括那些呢?考虑一个专栏作家的悲伤的故事。

持有成本

这是一个主题我之前解决,最著名的一次是在2005年6月《华尔街日报》周日篇题为“如何吃钱。”这一列,前一年出现了房地产泡沫达到顶峰,详细说明了我有表现财务回家然后我在新泽西。

在这篇文章中,我指出,房子可能卖到500000美元,或三倍我1992年收购价格为165000美元。但我还指出,发生的成本。

什么成本?忘记106000美元的利息我咳嗽的12年期间偿还抵押贷款。可以说,这是我支付的价格不是租金,加上这里的目标是看价格升值,无论购房抵押贷款。

忘记日常维护费用,业主保险每年约为500美元,9000美元的成交成本当我买了房子。此外,我们不会把任何价值在无数个小时我陷入这个地方。

相反,我的购买价格,我们添加两个费用:家里的改进和财产税。诚然,我花了一大笔修复一座破旧的家,我生活在一个国家因其高房产税而臭名昭著。

20年来我拥有新泽西的家,我估计我花了183000美元在房屋改造和90000美元的财产税。(后者数量是大的,但是我给了25%的折扣,因为房产税可以扣除你的联邦所得税申报表。添加购买价格和我的总成本是438000美元。

与此同时,2012年我卸载的地方的时候,房地产市场在深度衰退,我最终接受出价409000美元。听起来可怕的?它变得更糟。房地产经纪人的佣金5%后,转让税和其他费用,我走了377000美元。

当然,这是一个可怕的时间出售家里,但一个伟大的买家。一年前,我在纽约买了一套公寓以570000美元,加上7000美元的产权保险,律师费用和其他费用。我上个月公寓以800000美元的价格出售,所以我可以买一个城外的地方更多空间。

利润超过抵消损失在新泽西的家,尽管也许不是尽可能多的读者可能会认为。为什么不呢?我支付经纪人佣金4%,转移税收和其他费用,我将超过750000美元。

三个课程

如果我从纽约新泽西减去我的损失利润,我只是5000美元一年大大的超过22年的房屋所有权和数量将会小得多的如果我没有排除很多成本。言外之意是什么?三个课程突出:

从长期来看,你可能从房价升值,特别是在考虑成本。有朋友夸口说自己是一个伟大的投资?测试他们对关闭他们交出多少成本,保险、物业税、房屋改造和更多。

房地产是一个非常昂贵的资产购买,特别是出售。成本获得了8%的收益来自新泽西的房子,6%来自纽约的公寓。

从买房获得越来越大。思考你收集多少如果你出租回家。你可能把一年一度的总和等于6%或7%的家里value-far超过你可能每年价格升值。