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美国加州买房流程

来源:http://www.jiwu.com/news/2196313.html作者:北美购房网时间:2015/11/12

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在美国的每个城市来说买房的流程都是很相似的,我们将以美国加州为例,带您了解购房的流程和相关税费。

先介绍美国加州购房的流程:

1、想购买美国加州房产,通常首先应该是缴纳1万元人民币的买房预订金,定金也可以是房款的一小部分,由双方确定。无论是否购房订金都会归还。

2、客户向开发商提供资金证明,并授权买房中介委托书。

3、等待排号是购买美国加州房很重要的一个过程,一般而言,一个项目每个月开盘6-7套。排上号以后,选地块,确定户型,开发商提供合同,买方缴纳首付款,房款的5%左右打入第三方监管账户。

4、接下来是4-6个月的建房时间。在美国加州房产交房过户时,付尾款到第三方账户和过户交易费。

过户当天,政府网站将美国加州房屋产权从开发商名下改到买房人名下,房款由第三方账户转入开发商。40-60天后,书面地契和产权保险书到达业主手中。

那么如果买美国加州房有哪些税费呢?

以买一套60万美元(360万人民币)的别墅为例,除去房款还有如下花费:

购房交易费,一般不超过总房价的2%;

买房后每年还有一定的养房费用,

包括房产税,约为房屋总价的1.25%;

物业管理费,每年约2400美元;

保险费,每年4000-5000美元。

若房屋出租,还需缴纳租房管理费和租金收益费。一年的租金净收益在房屋总价的5%左右。

 

 

 

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标签:加州,买房,流程

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