相信大家都对“离婚后购房算首套吗？”有些疑问。小编从多家房产中介处得知，大多数人都知道自己已经置业后再购买房产属于二套房，但是如果离婚后，房子属于其中一方，另外一方再买房就分不清首套房和二套房的界限。就此问题，多家银行的贷款政策几乎一致，均采取“认房又认贷”的信贷原则。

业内人士介绍，房子归属于一人名下后，此人再买房就算二套房，执行二套房的贷款政策;而另一人如果买房，若之前申办过房贷，则也算二套房。也就是说，尽管夫妻二人已离婚，但是此前已在银行留有的贷款记录仍然被承认，按照认房又认贷的原则，归类为二套房。

一家股份制商业银行的个贷部工作人员表示，婚姻中有房而离婚后经过财产分割再买房的事例比较复杂，需要视每个客户的具体情况而定。通常，在借款人申办贷款时，银行会在房地产交易中心查房，如果发现贷款人名下有房，就执行二套房贷款利率。如果贷款人名下无房，但是此前已经申请过房贷，按照“认房又认贷”的原则，则执行二套房贷款利率，如果贷款人名下无房，此前也没有申请过房贷，则执行一套房利率。

下面为大家举一个例子吧！

李先生今年年初与妻子办理了离婚手续，家庭名下的唯一住房过户给了妻子。最近，李先生准备购买一套二手房，他原本以为自己名下没有房产，买房应该算首套，首付只需三成，谁知在向银行提出贷款申请时却被告知房子要算“二套房”，首付需要六成。李先生为此大惑不解。

原来，李先生之前有过一次贷款买房的记录，而现在商业贷款对于二套房的认定是“认房又认贷”，所以即使名下无房，李先生此次买房也会被算成二套。如果李先生之前的房子是全款购买或者是从父母那里过户而来的，其本身没有贷款记录，那么李先生此次购房就会被银行认定为首套房了。