相对于河北三河燕郊、固安等地，涿州的区位优势也非常明显，而且前几年这里房价迅猛上涨也一直是人们关注的热点，但是随着京津冀一体化步伐的加快，涿州房价却没有明显变化。

一下京港澳高速涿州出口，大大小小的售房广告牌让人能感觉到这个县级市房地产的温度，在一家较大的楼盘，为了吸引顾客，开发商专门制作了北京周边房价对比图，这其中，涿州在售房产的价格与其它地区相比有不少的差距，销售人员告诉记者他们目前的房价与今年年初是持平的。

涿州香邑溪谷房地产项目销售主管 王帅：我们现在项目的整体高层均价在6000左右，洋房呢整体均价在7000左右，别墅的产品是9000元起步，我们现在施行的优惠方案呢是多付款多优惠，最高优惠比例达到九五折，力度是非常大的。

不仅是这一家楼盘，调查中记者了解到，目前涿州商品房的成交均价在每平方米6281元，购房者70%以上来自北京，虽然开发商加大了宣传力度，例如在北京设立售楼处、到涿州看房免费接送、不少楼盘甚至还打出北京地铁将通涿州的噱头等等，但是一直不温不火的涿州房价，让开发商们很无奈。

涿州泓坤理想湾房地产项目营销总监 雷铃：那么从今年来讲呢，销量比去年确实有一些增长，大概增长率在30%左右，但是比较尴尬就是我们现在的销售价格，确实从年初到现在基本上是涨幅非常的小，大概也就涨了一两百块钱，现在我们的售价也就是相当于我们开发商的一个成本价，对于我们企业来讲，现在这个价格是非常尴尬的一个价位。

其实早在几年前环首都经济圈以及去年保定政治副中心的炒作推高了涿州房价暴涨，但有限的土地指标制约了近涿州房地产市场的炒作空间，涿州住建局数据显示，目前，涿州在售的项目有34个，今年也仅有一个楼盘开工，从近两年的开工面积来看，与周边的固安相比，涿州还不及其四分之一。

涿州住建局房地产市场监督监管科科长 冯清：即使我们近期要加大对棚户区的改造建设，相对来说房源充足，但是呢建设周期长，提醒广大购房人不要跟风炒作，理性消费，近期我们这个房价不会有大幅度增长。