投资美国房产的三大理由
来源：http://bbs.tianya.cn/post-no110-13725758-1.shtml作者：北美购房网时间：2017/3/5
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根据最新的统计数据显示，美国所有州在接下来的12个月里，预期的房产中间价位都会全面呈上升走势。在一片利好的情况下，越来越多的人开始投资美国房产，接下来就为大家总结了一下美国房产最值得投资的三大理由。
第一，土地所有权和房屋产权不同
美国的土地产权是永久性的，一旦拥有可以无限期居住或使用下去。根据美国宪法规定，美国房产所有人有土地和房子的完全所有权，任何人无权侵犯。房地产的所有人有权买卖，赠送，所有人死后，合法继承人有权继承房屋和土地的所有权。
在中国，城市的土地属国家所有，农村的土地属集体所有，因此，房产所有人只是拥有房屋的所有权以及土地的使用权，合法的继承人有权继承的只是房产所有权和土地使用权。中国的住宅产权是七十年期限，商业房产期限只有四、五十年。
第二，美国房产制度更健全
在美国的买卖房屋里面，有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程，这里面有估价公司，房屋检查，公证公司，银行、以及经纪人制度，产权保险公司等等，每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证房屋买卖的公平和合理，使房地产行业能够公平、透明，健康、蓬勃的发展。
中国的房地产事业近几年刚刚起步，还不够完善。无论是中介制度还是买卖过程，都存在许多问题。政府在不同时段的宏观调控变幻莫测，让人无所适从。也无形中加大了投资的风险。
第三，房贷政策不同
在美国贷款买房，绝大部分是贷款期限为固定利率的十五年和三十年，不致于承担利率上升的风险。在中国贷款是采用浮动利率，按照市场的变化，购房者需自己承担利率变化的风险。最重要的是，从投资的角度来看，中国的房屋出租回报率要比美国低。
如今中国人的经济能力越来越强，无论是出于投资及财富管理的考虑、对生活环境因素的考虑，还是对于子女教育的考虑，海外购房已经成为了热潮。对比中外购房差距，投资海外才是让资产保值增值的利器。
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