纽约买房一定要找经纪人吗
来源：http://www.waijule.com/meiguozhishi/.html?articleId=57150017cfe6cd5174dcd4ad作者：北美购房网时间：2017/3/4
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在美国，旧房销售占整个房地产销售的85%，但不管买卖新房或旧房，地产商基本不直接出马，房地产经纪人发挥着非常重要的作用，经纪人全过程处理，省却的是买卖双方对交易过程合法性的担忧.而且美国政府只对符合资格和职业道德的人发放房地产经纪人执照.并有严格的管理制度。那么,下面就分析一下房产经纪人在房产交易中的必要性。
1. 寻找美国房产经纪人有哪些必要性？
中国人初到美国买房，不愿意接受专业人士的咨询服务，看论坛，找亲友，见到哪个房子便宜，马上下单就买房,而房屋的具体情况丶产权问题丶税务问题丶交易流程，都非常生疏，没有专业人员很难达到最佳的安排，还可能会使投资受到损失。另外,还有一些购房者直接找到房子的卖方经纪人，但是您要知道他的职责是保护卖家的最大利益，从你兜里掏出最多的钱！他是不能正确的给你任何意见和建议的。在这种情况是没人能保护你的最大利益.并且, 一但卖家发现他帮你砍价，他是可以起诉这个经纪人的，所以,一般来说,为了免去卖方的顾虑,卖方经纪人也是不愿与没有经纪人执照的客户直接对话的。
2. 购买美国房产时，我需要支付多少佣金费用给经纪人？
买方代理人和卖方代理人的佣金都是卖家(Seller)出, 佣金的比例(Commission rate)是卖家(Seller)和卖方代理人(Listing Agent)签署卖房代理协议时确定的. 佣金的比例(Commission rate)是双方谈判得到的。所以,无伦您要买的房子价值多少.买方所找的代理人是不会收取您的任何费用的，
3,在美国，有房产经纪人相关的管理制度吗？
美国各州均设有“经纪人赔偿金储备系统（Recovery Fund）”。该系统不是美国联邦政府制定，而是由各州政府制定的，它们都保证了当房地产经纪人给买主或卖主造成很严重的伤害和经济损失而潜逃或无力偿还时，买主或卖主在经济上能够得到合理的赔偿。而且，所有的产权过户都是由中立的第三者即产权公司办理。产权公司会根据房地产买卖合同（即房产经纪人所受理的相关合同）的有关条文，把一些费用，诸如：佣金，产权保险，过户的其他杂费，从房款中扣除并立即支付给卖主。这就从根本上杜绝了房地产经纪人介入收取好处费或者控制房款的机会。
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