这些天，大多数业主试图出售家企业占据了上风，卖方市场意味着房价高，库存低，和卖家是如此的挑剔与呈现给他们的报价。

但是，当改变会发生什么？的地方，如波士顿，一个残酷的冬天瘫痪了几个星期，已经逆势上涨并进入了一个买方市场，在移动潜在的购房者希望能够利用自己的议价能力。

当市场上的房屋数量租税买家的数量，卖方可能更愿意在他们家的价格谈判，并提供优惠，以达成一项协议。但是，潜在的买家将是错误的假设，他们将能够找到便宜的地下室的价格。

按照这五个提示，以确保你想采取一个买方市场的优势时，不犯错误。

1.了解市场

加里LUCIDO，清醒地产在芝加哥总裁表示，要明白你正在寻找市场提供了很重要的。

“当一切都被高估，你是抑价的一切，”他说。

如果你觉得一切都太贵了，它的时间移动到另一个社区。试图让报价大幅低于市场价值通常是在浪费时间。

如果你正在寻找最好的一种交易，做你的功课，并寻找那些一直在市场上很长一段时间的地方。

“较长的住宅或公寓是在市场上更有利或打开卖家将是做交易，”威廉Raveis纽约市瑞贝卡克纳斯特说。

2.虚报低价的正确方法

这是常见的买家在买方推销一个虚报低价优惠市场，事实上，这是一个很好的策略。但是，让你的期望现实。 LUCIDO记得一个实例中，买家要提供$ 50万少奥克布鲁克，IL，豪宅上市为$ 200万美元。

“（他）疯了，当我告诉他，将出售比要高得多，”LUCIDO说。 “他觉得合适的房地产经纪人®可以让卖家接受低于市场报价。它在为$1900000天出售。“

检查看看房子都在该地区出售，并注意评估师的评估。

3，知道什么时候该问的升级和折扣

这是一个买方市场，所以你有更多的杠杆来问你想要的东西。但你要求卖方进行维修，或扣除修理那些从要价来塑造你的提议？

LUCIDO说要保持它的简单。

“把财产是和折扣你有问题，”他说。 “卖家只是想从属性走开，如果你开始变得复杂了，你可能会付出比你，如果你只是你自己解决这些问题。”

“另外，如果卖方修复它，你可能不喜欢他们解决的方式，”他补充说。

记住这个策略不能用于一些贷款，如那些由FHA提供，其可以具有比其他贷款严格排位要求工作。如果是这样的情况下，修理需要作出的贷款能获得批准之前。

4.显示你是认真的

当你分解修理的价格进入家庭的费用，不说话的泛泛而谈。

“请明确点。这可以帮助大家了解你是认真的，不只是浮动的猜测，“格伦·菲利普斯，多态券商湖家园物业公司的首席执行官。

讨论与房地产经纪人或建设者一定的项目多少会花费来修复或更新，并使用这些数字。如果你能提供一个报价，那更好。

5.谈话交易费用

交易费用通常达到约1％的销售价格的2％。但是，当它是一个买方市场，你也许可以得到这些成本降低。你可能会问你的贷款人减少，似乎过于昂贵的成本，你可能会要求卖方支付一定的家庭销售费用。例如，如果有一个翻盖税合作社在纽约市，你可以要求卖方支付，克纳斯特说。

底线：不要害怕谈判。不要害怕放弃了这笔交易。

“要舍得真的走开，”菲利普斯说。 “一旦你在感情上必须有房子，卖方有更多的杠杆作用。”