1.曼哈顿房价增长变缓

　　StreetEasy公司数据科学家Alan Lightfeldt预测：曼哈顿房价仍会上涨，但是涨幅变缓：预测上涨4%，仅为2014年的一半。

　　2. 布鲁克林和皇后区涨势依旧

　　越来越多的纽约人开始将目光转向皇冠高地，贝德福德—史岱文森区以及长岛市，预计这几个地区房价会以更快的速度上涨。“这几个地区的房价主要由刚需推动，这和曼哈顿略微有一些区别”，Lightfeldt说。

　　3. 布鲁克林和皇后区房屋库存增多

　　我们预计布鲁克林和皇后区的新建出售型公寓和出租型公寓会增多，而且现有业主可能更倾向于出售目前手头上的房产。

　　来自科克伦专门研究布鲁克林地区公寓销售情况的马歇尔指出：“第一季度有大量业主希望出售房屋，他们认为现在房价不错，而且这情况已经持续了数年，谁也不知道价格走向如何，于是决定早日脱手。”

　　4.开发商或暂停新建租房

　　纽约州政府预计推出名为421a的税务优惠计划，开发商纷纷赶在6月15日之前提交申请。“没有什么比政策的不确定性更可怕的了，”按揭贷款公司Greystone Bassuk Group的弗莱彻表示，在政策明朗之前，很多租赁开发商都可能会暂停行动。

　　5.配套设施越来越酷

　　开发商通常会举行各种项目活动，确保公共空间得到充分利用，特别是针对高档社区。

　　德莫特公司（Dermot Company）的安德鲁·李维逊谈到：布鲁克林的Rockwell Pl. 66号，开发商聘请了一名全职设施经理，负责监督1万平方英尺的公共空间。并且还与马克摩里斯舞团（Mark Morris Dance Group）及其他本地艺术团体如布鲁克林音乐学院合作，提供一些很酷的活动，如播放系列电影。

　　“想让人们长时间待在社区里，这是其中一种办法”，他说道，“坦白说，纽约的房租很高，所以我们希望租户觉得价有所值。”

　　6.开发商重点关注合租房

　　对于很多纽约人，尤其是年轻人士来说，支付3000美元月租一个卧室，负担的确很重。所以开发商着眼于开发“迷你套房”，每套房最多三名租户，有独立的卧室，共享厨房和浴室。

　　“必须找到新的商机”，史特林资产公司（Sterling Equities）的合伙人格雷格·卡茨说道，“所以今年部分焦点从曼哈顿转移了到布鲁克林，投资威廉斯堡合租房。”

　　该公司商讨如何能使“年轻人士居住在一个干净、安全的地方”，或许“将一套公寓分隔成多个单间，每个单间月租少于1500美元”。

　　7.曼哈顿豪宅市场转攻小格局住房

　　随着1000万美元以上的新公寓销售放缓，经纪人发现，这些富裕的买家变得愈来愈挑剔。开发商将改变以往“以大为美”的战略，主打面积更小、感觉更豪华的小格局套房，而定价仍保持在每平方英尺2500至3000美元左右。

　　“相比各种类型的豪宅，如今一些开发商在投资修建时更为保守，”Fletcher说道，“他们试图修建一些规模适中的套房，价格200至400万美元，这样销售市场更广。”

　　8.中国将成海外买家领头羊

　　政治或经济不稳定地区的海外买家，将美国纽约视作最安全和最赚钱的投资机会，而中国买家将占主导地位，尤其是最近中央政府放松对外投资限制。

　　9.当地精英期待小型住房和享有更多隐私

　　从事金融和娱乐事业的高净值本地人，都享受隐私度较高的小型建筑，例如翠贝卡的Greenwich街443号，可以由车道直接驶入大厦，而电梯也同样直接进入公寓，并且在抵达大堂之前不会停下，这样住客就不会与别人共乘电梯。

　　“隐私和独户独梯等已经成为新的关注点了，”Ruddy说道。

　　10. 哈德逊广场变化巨大

　　当地铁7号线延长工程于2月份完成后，耗资200亿美元的哈德逊广场（Hudson Yards）计划早期阶段将展开，并成为西城的焦点所在。“7号线真是太棒了！”科克伦的凯利说，“它连通了周边地区，使这块区域价值陡增。”

　　11.皇后区的辉煌即将到来

　　作为《孤独星球》新近评出的全美第一旅游地，皇后区也成为了许多开发商的目标，除了长岛市及阿斯托里亚（Astoria）的大型项目之外，森林小丘（Forest Hills）和法拉盛等地区也将崛起。

　　12. 下一站布朗克斯

　　多位专家估计，随着布鲁克林与皇后区的房屋变得愈来愈昂贵之后，布朗克斯将成为下一个发展地点。

　　布朗克斯南部地区，诸如特里蒙特（Tremont）、Pelham Parkway和莫特海文（Mott Haven）都有望再次得到发展。