在了解美国房产市场，尤其是在于房屋销售商沟通时，我们经常能听到“旧金山”、“旧金山湾区”、“硅谷”等地方，那么这些之间的关系是什么呢？

其实，旧金山湾区包括：旧金山市区、东湾：伯克立和奥克兰等城市；北湾：纳帕和萨丝里多等城市；南湾：硅谷、斯坦福、圣荷塞等城市等地。所以常听到的这些地名，有些指的只是旧金山湾区的一部分区域。旧金山湾区，从东到西的距离很远，每个地区的房价、生活环境、工作环境也都不一样。本期，小编专门为您介绍其中的旧金山城区。

和其它大城市相比，旧金山房价算是较低的，甚至比北京上海都低。美国房屋产权都是永久制的，即可以永远拥有所有权，比中国只有70年的使用权要优越得多。而房屋类型大致归为两种：公㝢房（Condo) 和独立洋房 (Single Family Home)。

2015 年初，公㝢房的中价达到108万美元或1万美金1平方米；独立洋房有大有小，小到只有1000多英尺，大到上万英尺。价位也从80万到上千万不等。2015 年初，独立房的中价达到111万美元或8600美金一平方米。  

旧金山共有49个小区，各种各样的房型都有。4个较为普遍的房型为：维多利亚型联排房、大栋独立花园房、城中心高级公寓、海景公寓。由于旧金山的房源紧，需求量大，房屋从上市到成交一般只有几天到一两周的时间，交易节奏比美国其它城市都快。好地区的房屋一般有好几个买家，而最后的成交价也一般高于叫价。在激烈的竞争中，现金买家可具有很大优式。也可以采取贷款买房方式，但是贷款手须较复杂，需要作一些准备工作和时间。

如果中国的买家想要到这里买房自主的话，可以选择花园洋房，因为在寸土寸金的旧金山，长期内房山升值的可能性高。而如果投资，则建议公寓房。因为这里是美国的科技发展中心，对公寓的需求量只增不减，不用愁租不出去的问题啦。