问题:我们要做一个关于我们家的卖空去年在内华达州,但现在我们已经降落在我们的脚又想买房子在我们的新位置在俄勒冈州。我们有足够的钱攒首付20%我们可以支付得起的房子。我们可能有资格获得抵押贷款吗?

答:很好,你登陆你的脚,已经能够省钱新房子的首付。你首付可以补偿因素,一些大银行将使用你有资格获得贷款尽管负面信用资质卖空的可能结果。

传统贷款准则建立了房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)说,你必须等待两年后你卖空的截止日期为另一个家,如果你有20%的定金。你需要等待更长的时间如果你有更少的现金首付(四年10%,七年不到10%)。所以,如果你想要一个传统的贷款,你需要等待一年。

由fha担保的贷款可以首付3.5%的后三年的等待期。退伍军人管理局贷款不需要首付,经过两年的等待期。

然而,联邦住房管理局最近推出了一个“重返工作岗位,例外情况”计划,帮助许多人失去了他们的家在最近的住房危机和经济衰退。也许你现在有资格获得这个项目,如果你失去了你的家,因为失业或收入下降或两者兼而有之。这个临时贷款计划将可FHA贷款发行Aug.t 15之间,2013年9月30日,2016年。

资格,你必须满足标准FHA贷款批准指南和抵押贷款银行的要求。通常,这意味着您的信用评分必须620或640以上,你的债务收入比必须41%到43%或更少。你会被要求完全文档工作历史,收入和资产。

此外,回去工作程序有其他具体要求。你必须:

参与一个FHA-approved住房咨询项目。

为“经济活动”提供文档导致破产,这一定是你的收入减少了20%或更多的至少六个月。换句话说,你需要一个W2纳税申报表或终止信。

证明你有良好的信用在经济事件之前破坏它。

证明你已经完全恢复从事件通过信用报告没有任何拖欠至少12个月分期付款债务和没有任何贬义的评论主要循环信用账户。你的报告不能显示任何的判断或收藏,除非他们相关的医疗费用或身份盗窃。

咨询一个抵押贷款银行是否可以符合这个联邦住房管理局计划,但请记住,FHA贷款需要抵押贷款保险至少11年了,即使你让20%的首付。你可能想要考虑问一个个人抵押贷款银行如果任何异常可能想申请卖空后传统的贷款。如果没有,你应该权衡利益的等待一年买房,而不是承诺年的抵押贷款保险支付。