海外房产基金是产业投资基金的一种，它主要是一本多有爱的房地产产业，为投资对象的，实行多元化的投资策略，在房地产的开发，经营以及销售等不同的环节和不同的房地产公司和不同的项目中进行投资。这种方式能够灵活广泛的超级知己，而且可以分散风险，具有流动性高，品种多等优点。

海外房地产基金已经发展了很多年，如今是一个非常成熟的行业，不管是从政策环境，金融环境还是从市场环境等多方面都非常的稳定，因此操作应援方式也形成了一套有效而稳定的模式。海外房产基金的目的非常的明确，只要投资的对象都有特别清晰的界定，目前，海外地产基金多以下三种方式进入当地的市场。

1.投资开发型

投资开发行就是从前期就开始介入项目的开发，这种方式投资收益比较高，时间比较短，但是承担的风险比较大。

2.收租型

苏州行就是购买有稳定住户的成熟耶，进行长期持有，从中获得输出的盈利，而不介入前期的开发，相，对于前一种投资型来说，这种方式收益稳定项目多，但是需要的时间比较长。

3.不良资产处置型

这种方式通过收购不良资产，将其证券化打包处理，变现盈利，不仅加速了不良资产处置速度，而且，对于回收一些老旧房屋，江西改造之后再进行出售，也提供了一个很好的途径。

不管是哪种运作方式，都有相应的优缺点，所以为了达到收益的最大化，大家应该合理的运营资产配置方式，从而能够有效地降低风险。