投资房地产的不只是大亨和CEOs-real房地产投资者,往往,每天努力的人节省一些现金和正在寻找一个安全的地方他们的储蓄投资。小投资者的技巧是获得合适的融资使这些投资赚钱。

投资属性是什么?

投资属性,也称为non-owner-occupied属性,通过资本利得购买产生利润或租金收入。虽然总有一些风险,通过适当的研究,良好的时机和运气,房地产投资可能导致财务成功。

融资障碍

虽然一些投资者可以借到钱,他们需要从朋友或家庭成员,大部分融资通常会在形式的贷款通过银行。符合投资贷款,你需要良好的信用,可靠的投资计划,也许抵押品。

即使你购买了自己的房子并熟悉抵押贷款过程中,你可能会惊讶地发现额外的限制与投资相关的属性。银行不同意100%的融资投资属性,所以准备叉在一个相当大的首付。

大多数投资贷款开始在20%单位投资房地产。如果你买一个,four-unit投资房地产,通常首付从25%开始。此外,利率的投资属性开始高于业主的属性。

利用属性

投资属性被认为是银行的风险高于业主的属性,这是银行的最大利益尽可能多的让你放下,甚至在比赛中希望你把更多的皮肤。

使用担保贷款可以让你更好的利率,或甚至只是符合你的投资贷款。典型的抵押贷款投资属性通常有买方把一些属性如土地、船,甚至房子作为贷款的留置权。

融资的限制

当你继续投资属性时,你可能会遇到一些额外的限制。

一个银行可能不希望、可以为每一个属性你打算买,所以你可能要货比三家,使用多个债权人。

基于属性的类型也有限制你投资。例如,银行不会在公寓复杂金融属性或一个新的发展,直到51%的单位是业主,复杂的批准一套公寓协会。别人可能不愿意财政建设贷款,将被转换成一个贷款投资房地产。不同的银行有不同的条款,因此货比三家,找到一个适合你的银行。