买房子是一笔大投资，在买房子之前做一下房产估价是很重要的，但是这个房价应该怎样估算，我们大多数人都不是特别了解。但是，为了顺利的买房子不管有多麻烦我们都要事先了解一下在美国应该如何进行如何进行房产评估。

在很多地方看到关于房价比这一名称，房价比就是房价与年家庭总毛收入的比值，例如，一家年总毛收入是7万美元，房价是21万美元，那么房价比就是3(21/7)，也就是房价是总收入的3倍。

关于房价比，世界各国，每个国家均不同，基本的平均数会在4-10之间，很低，很高的占很低的比例，目前，美国约在4左右，也就是美国房价是美国人年总收入的4倍，但这是个平均数，美国很多地方，或者说我们熟悉的很多地方-加州，纽约州，夏威夷，佛罗里达，房价比远远高于4。

那么这个数据是如何来的?我在美国也没有看到过房价比的计算方法，我只凭我对房地产按揭的知识来计算一下，希望我的计算是可以信赖的(我拥有TEXAS MORTGAGE BROKER执照)。

在美国，银行贷款的审核标准(RATIO)是28/36：这是个很严格的标准(FANNIE MAE制定的)，我们大致认为收入要是房价的3.5-4倍才能被银行批准(月收入X12 就是年收入)，比如，你家的年毛收入是7万美元，那么你能买到房子的价格应该是在24.5-28万美元之间，当然没有考虑你的首期是多少，一般我们认为是 5%。

在美国买房之前了解一下房产价值估算，可以为决策买房提供一个重要的依据。好的房屋价值估算可以提高我们在买房投资时候的投资回报利润率，让我们在住上舒适房屋的同时，还可以得到投资回报，为以后的生活增加一部分收入。