纽约的房价走势最近正在降低，这大大的说明了房价跌涨的严重性，但是现在纽约的房价的走势也开始处于一个上升的阶段，与之前的状况大不相同，但是现在正是买房的好时机不仅可以优惠的买到，也可以让我们住的放心，安全有保障性的一个价位，那一起来看看最近的房价走势如何。

美国房价在过去的100多年中的年平均增长了好多，略高于美国的通胀率(2.8%)。如果涨幅远高于通胀率，后面就会没有增长，或下跌。这个规律是如此的精准，以至于在这100年中只有1943-1947是唯一的明显跑赢通胀又没有跌回去的阶段。这个规律不仅适用于美国平均，而且适用于一线城市。到2013年，美国的平均房价已经超过扣除通胀后的历史平均，并不是便宜货，意味着将来房价的年平均涨幅应该会低于3%。这个回报率是否足够高，是 否能达到分散投资的目的，见仁见智。但是中国投资者应该知道这个规律，根据美国最权威的凯西·席勒房价指数(席勒是2013年诺贝尔经济学奖获得者)，从1890年到2013年的123年中，有28年是下跌的(占 23%)，95年是上涨的(占77%)。其中跌得最深的是2008年，即金融危机最糟糕的一年，跌幅达18%。

在同样的 123年中，美国CPI通胀率为2.82%。如图一，美国的房价以高于通胀率千分之2.5%的速度涨了一百多年。一般的常识是房地产是抗通胀的，此言不 虚。在扣除通胀率后，房价就基本不涨了，如果我们看10年的累积涨幅，美国过去123年中发生过3次十年累积涨幅超过100%的阶段，分别是在1938-1954之间，1969-1986之间，和1995-2007之间。总结一下，美国过去一百多年曾经发生过三次房产牛市。

按最近房价来看。目前是个上升阶段，也可说在今后的时间里也有可能会跌，有可能会涨，目前纽约房价正处于一个上升阶段，根据这来看有可能我们会遇到房价的下跌，一连三天纽约的走势来看，我们便知道这个状况一直不太稳定，所以以后也许会根据涨跌来稳定现在的状态。