最近这几年国际油价的大幅下跌，因此加拿大也提出了低廉的房屋贷款利率，因此说加拿大房市呈现冰火两重天的景象。尤其是在大多伦多地区和大温哥华地区房市的繁荣与同每年大量的新移民及其所带来的大额外资有着紧密联系。

尤其是现在有不少新移民和留学生以及非居民加入了当地的置业队伍。根据此情况，其加拿大6大主要银行为了迎合市场需求，相应的制定了特殊的新移民房贷项目，留学生房贷项目和非居民的房屋贷款项目三种贷款项目。首先说说第一种新移民房屋贷款项目。一般新移民房屋贷款只适用于新近落地而且还是获得加拿大移民身份的移民。所以其新移民可以查看自己的加拿大永久居民卡。而且不需要加拿大信用记录和提供收入证明就是新移民房贷的最大优点。一般这种其贷款额度还是按照现行各大银行对新移民房屋贷款的规定，其首付款至少在35%左右，最多可贷款至房产总价的65%左右，最少不能超过150万元。一般都是用于独立屋和公寓，以及连体别墅等等。同时也可以考虑用于购置二手房或者正规建筑商的新建物业。

其次就是国际留学生房贷项目。一般这种国际留学生房贷项目主要用于取得加拿大留学资格的大专生、本科生及研究生。其贷款额度大约是50%或以上的首付款，一般不能超过50万加元。一般是用于公寓等个人自住房。最后就是非居民房屋贷款项目，一般最长贷款期是30年左右，因此购买别墅都是可以的。